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本报记者报道 来自伟业顾问的数据显示：2005年上半年，北京新盘供应量同比2002年明显萎缩，而下半年，北京将出现新盘集中放量的情况。与伟业的预测类似，中原地产总经理李文杰也分析认为：“2005年6、7月间将是集中放量的开端，2005年6月，将成为供应量之变的拐点。”
预计
下半年新盘供应量增加30%
伟业顾问年初在2005年北京房地产市场预测报告中提出“下半年供应量同比将增加30%”。中原地产总经理李文杰也曾告诉记者：“新盘会集中放量于5—12月份，有效供应面积同比增幅应在30%以上。”有关专家认为：“由于去年北京有大量项目被延期到今年下半年入市，保守估计数量将达到200多个。”
据了解，目前许多开发商都在提速项目建设，以减轻政策波动带来的风险。这意味着消费者在今年下半年会迎来房源选择面更广、房价合理回落的购房有利环境。
现象
下半年新盘“开闸放水”
“从今年下半年第三季度到明年第一季度，上海和北京都会出现新盘集中放量的情况。”高盛地产总经理胡斌这样认为。
据了解，沿海塞洛城、山水奥园、山水LAVIE以及华侨城等项目正式开盘时间都集中在6、7月份，以北京东部、南部的数个大盘为代表，将出现第一次集中放量。
中远房地产开发有限公司市场部副总经理肖劲告诉记者：“中原地产的‘大头’远洋山水、远洋自然、远洋国际中心等大盘都将在今年下半年推出。”复地集团宣传总监毛明忠则告诉记者：“对楼市‘集中放量’的具体情况并不了解，但复地集团的复地天赋、复地元墅等项目都将在下半年推出。”
富力集团策划销售总经理王志刚表示：“从去年就已经预测到今年新盘集中放量的市场趋势了，‘8·31’过关项目普遍出现了尽快进入销售状态的预期。”王志刚还告诉记者：“富力集团下半年在北京的项目有富力·爱丁堡公馆、富力·又一城、富力·信然庭、富力广场等，这些项目都将在六、七月份集中开盘。”据了解，华润地产的凤凰城三期也将在9月份亮相。
争论
“下半年集中放量是肯定的”
华润房地产经济有限公司副总经理蒋智生表示“集中放量是肯定的”，他告诉记者：“8·31”过关项目普遍出现了尽快进入销售状态的预期，预计9、10月份将会达到一个较高峰值。肖劲则告诉记者：“下半年新盘集中放量是肯定的，因为从时间上来讲，‘8·31’之后，很多项目是在今年下半年才能完成销售手续。”
北京鹏润房地产有限公司陈云峰却告诉记者：“我并不认可‘集中放量论’，尽管鹏润地产除了目前正在销售的‘国美第一城’外，已有两个住宅项目进入实质操作阶段并将在近期公布。但我还是认为，虽然下半年的楼市放量明显比上半年要多，但并没有大家说的如‘开闸放水’般供应量激增。”
理由
“8·31”解冻项目集中放量
北京虎杰投资咨询有限公司首席分析师张寅分析认为：“除去2年来积累的房地产投资之外，2004年‘8·31’之后‘解冻’的土地经过12—14个月的前期准备，刚好在2005年下半年形成供应。“8·31”过关项目的建筑面积可达1.3亿平方米。”
有关专家认为：“起到供应量闸门作用的，实际上是土地供应。在土地收紧的同时，房地产投资却大幅上升，2003年与2004年全国房地产投资增幅分别达到29.7%和28.1%。土地供应的闸门蓄积了这些投资的汹涌能量，亟待释放。
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（ 责任编辑：谢剑 ）
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