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原个人住房优惠贷款利率取消后，明年1月1日老客户将执行何种利率政策，上海各家银行一直没有给出明确的说法。昨天，农行上海市分行率先打破沉默，宣布对全部信用良好的老客户执行5.508％的下限利率。
农行上海市分行个人房贷细则规定，对于3月17日前取得农行个人住房贷款并执行优惠利率的客户，利率调整从明年1月1日开始，对于在2006年1月1日利率调整时无不良信用的客户，可对其贷款利率按照基准利率的0.9执行；对于利率调整时有不良信用的客户，届时贷款利率将调整为期限基准利率或根据借款人风险状况进行一定幅度的上浮。
该行对“无不良信用”的定义是，无到期未还本金、利息或罚息，即不仅包括没有逾期还款记录的借款者，在2006年1月1日前已将逾期贷款全部还清，而且没有新的逾期的客户同样可以享受下限利率。
这是继深圳发展银行上海分行打响房贷存量客户争夺战后，国有大行首次作出回应。
深圳发展银行上海分行在5月中旬推出了无交易跨行转按揭业务，即借款人可以将其他银行的贷款转到该行，并申请“加贷”,而卖点是该行对优质客户承诺5.508%的利率下限。
农行上海市分行一位人士透露，该行对老客户执行房贷利率下限的政策，无疑让深圳发展银行上海分行的如意算盘落了空。
除农行上海市分行以外，其它三大国有银行还未对老客户的房贷政策明确表态。但是，工行上海市分行相关负责人表示，在目前新增房贷量剧减的情况下，存量房贷客户对银行来说太重要了，工行对老客户的房贷政策会与农行基本保持一致。中行上海市分行的一位人士也持相同意见，他表示，股份制银行对房贷存量客户的虎视眈眈会迫使所有银行都统一执行房贷利率下限。
上述工行上海市分行相关负责人同时透露，对还清逾期贷款者执行下限利率，是年底催收逾期贷款的好办法。利用房贷政策调整的时机，用优惠利率激励有逾期还款记录的客户，降低房贷不良贷款率，已是上海不少银行相关负责人的共识。
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（ 责任编辑：郑宇 ）
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