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关键词：豪宅
十二套豪宅无一出手 炒房客低价也难兑现
今天上午，千万家房地产经纪公司向记者透露：一位怀揣京城著名豪宅“棕榈泉”12套豪宅的温州炒房客，在5月底委托该中介出售。但时至今日，这12套豪宅尚未售出一套。据悉，这12套豪宅的报价是14000元／平方米，每套豪宅的面积均超过120平方米，意味着每套豪宅的售价都在160万元以上。“我们曾建议他如果卖不出去最好改为出租，但人家就是要卖。”千万家有关人士告诉记者，“棕榈泉”新房的售价在19000元／平方米左右，二手房每平方米报价为15000元至16000元。尽管炒房客每平方米少卖了至少1000元，但依然急于抛售。
据千万家经纪公司统计，近期抛售豪宅的现象很多，主要集中在高夫公寓、公园大道、棕榈泉等高档公寓。
关键词：中档
二手买家多认中档房买房 人开始“耍大牌”
今天上午，中大恒基、千万家、顺驰、美丽家园等多家房屋中介公司告诉记者，尽管近期京城二手房放量增多，但成交量却没有水涨船高。而以往，京城二手房一直是卖方市场，按道理房源增多，成交量也应该增加。
“受房地产新政策的影响，急于抛售的房产多是价位较高的公寓。”美丽家园的总经理助理宫萍经过统计发现，近期急于抛售的多是价格较高的房屋，而这些房屋对普通二手房的买方吸引力不大。
“现在变了，买方好像在‘耍大牌’，不着急买房。”千万家房地产经纪公司市场部的经理常淑娟告诉记者，二手房买方接受的往往是总价在35万元至40万元之间的中档房，因此尽管高价房源增多，普通买家依然无动于衷。
关键词：隐性下降
房价该涨的时候不增值 房屋中介承认隐性下降
京城二手房经历了5月底的短期抛售，进入6月份，房源以及成交量明显减少。中大恒基市场部的经理吴海兵告诉记者：“这两天，公司成交的二手房买卖只有9单，而在5月26日到5月底近一周里，平均每天的成交量在10单以上。”
千万家市场部的经理常淑娟则表示，尽管该公司近两天的成交量和5月底持平：“但在过去，6月份的成交量肯定会超过5月份。成交量没有增长，就说明在隐性下降。”
北京顺驰企划部的经理张磊也承认，尽管近期房源增多，但实际购房人的数量并没有明显增长。他认为，购房人在新政策的影响下，选择了持币待购。
关键词：传统热点
北京人购房时呈现理智 传统区域仍是成交热点
中大恒基的吴海兵说，进入6月份，房源比5月份下降了20％，但从交易成功的房屋来看，依然集中在中关村、万柳、双榆树、方庄等传统热点区域。“这说明北京的购房人很理智，没有盲目跟风。”吴海兵说。
千万家的常淑娟认为，北京的二手房买家并没有受新政策波动的过多影响，而是根据自己的实际需要来购房。她认为，北京的二手房去年交易量只有4万套，相对去年上海二手房27万套的交易量，远远不能相比。原因在于上海二手房市场是炒房者炒出来的畸形产物。
美丽家园的宫萍则分析认为，5月份公司的成交量上升30％，但也不都是新政策的直接作用，而是房主急于过户的原因。
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北京房价开始出现回落 TOWNHOUSE低价进城
“稳定房价的文件出台后，商品住宅的价格上涨趋缓，部分城市有所下降。北京、重庆、南京、武汉等11个城市商品住房平均价格涨幅略有回落。”建设部总经济师谢家瑾昨天表示。
记者发现，6月份即将推出的一些新楼盘在定价的时候开始十分谨慎，反复地对比周边项目，低价开盘已成为将入市的部分新楼盘开发商的共识。像中海地产在东四环广渠路推出的中海安德鲁斯庄园，首次让TOWN鄄HOUSE进了城，而均价居然是8000元/平方米，已经接近了附近精装修商品房的价位。而在陶然亭桥东南角的另一个纯高板项目，6500元/平方米的均价明显低于前段时间开盘的项目，其位于亦庄的样本房优惠折扣，甚至打到了88折。
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