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疯狂不再，跌势开始，2005初夏的楼市带着一丝痛苦的寒意。按照经济学家的观点，目前上海的房地产市场处于调整初期，房价微跌而成交量大幅下降。那么，房价会跌多长时间？下跌幅度有多大？在下跌的过程中会表现出怎样的特征？对于这些人们关心的问题，让我们听听专家、中介、开发商、购房者以及投资者的说法。
仿佛就在眼前的事情，一转眼竟找不到半点踪迹了。房产中介里应接不暇的忙碌、新盘售楼处前连夜的排队，这些大肆渲染着火热楼市的景象一夜之间似乎全都蒸发了。
连日来，本刊摄影记者奔走于大街小巷，采撷着“6.1”新政前后的楼市影像。镜头里，房产中介不是关门大吉就是冷冷清清，一些心急的中介忍不住“摆摊”卖房，上百万元一套的房子和三五元一件的小玩意儿一样，在马路边叫卖。新盘的售楼处里，几乎找不到来询问的买房人了，售楼小姐们好不容易站着坐着熬过8个小时，成交记录可能只是“白板”。同样是卖房子的人，那些手中捂着几套甚至几十套房子的投资客们，更是惶惶不可终日，有人在自家的阳台上打起了“急售”的横幅，有人则像贴“寻人启事”一样地四处撒网，宣称自己的房子是“跳楼价”，不容错过，更多的人则天天电话遥控中介，“挂牌价再降5万元，如果上门看房，价格还可再议。”而买房人则个个变得笃悠悠起来，“等等看，说不定又跌了些。”
镜头是真实的，它所记录的上海楼市正在经历着一场暴风雨的洗礼。疯狂不再，跌势开始，2005初夏的楼市带着一丝痛苦的冬寒。
无论是镜头里记录的景象，还是网上房地产公布的数据，目前楼市发生转折已成为人们的“共识”。5月份，上海新盘成交量较4月份减少约五成，平均价格也比3月份的9156元/平方米下跌了约1000元/平方米，跌至8077元/平方米。而在二手房方面，一些大的房产中介普遍反映，5月份的成交量比高峰时下跌了50％~80%,有媒体报道说，近期房产中介平均每天关门30家。
显然，楼市下跌之势已难以避免。可即使是跌，也有不同的跌法，上海楼市将会演绎的是一泻千里的暴跌、一个台阶一个台阶的缓跌还是急跌数日又峰回路转的小跌即止呢？这次下跌的幅度有多大，会持续多长时间？且让我们听听来自专家、中介、开发商、购房者以及投资者们的说法。
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