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房价下跌不可避免
所有的被采访者都认为,上海房价的下跌不可避免。
目前虽然大家希望房价能够稳定在一个比较理想的状态,即房价不再向上迅猛上涨,但也不会出现大幅下跌的情形,但华东师大亚欧研究中心研究员余南平认为,出现这样的情形太难,而且可以说是根本不可能。目前虽然一些地段的房价还处于高位盘整的状态,没有明显下跌,但这种状态可能不会持续很长的时间。
瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济学家陶冬曾公开发表观点说,楼市的下跌一般会经历三个阶段,初期的特征是价格微跌、成交量大降;二期的特征是价格急跌、成交量进一步放大;三期的特征是阴跌,由于炒家出货差不多了,价格下落的速度开始放缓,成交量也放缓,市场处于做底的状态。他认为,近期上海房地产市场已经出现了微跌迹象,同时交易量大幅下降,这是房地产处于调整初期的特征。
一些购房者、中介以及开发商也都认为,目前上海房地产市场开始步入了下降的通道。上海神舟房产市场部经理孟军认为,目前高房价根本无法持续,肯定会出现回落;21世纪不动产上海区域分部连锁服务部区域经理慕伟杰也认为,房价会在短期内下跌。作为购房者,与房价休戚相关的人群,他们对房价走势的判断也是会下跌,市民程先生和鲍先生就坚定地认为房价会在近段时间内下跌。
作为开发商,他们对房价的下跌似乎颇为忌讳。记者采访一位开发商老总时,当他得知记者的问题是关于房价的涨跌之后,他马上推说自己马上要开会了,而不愿再多谈。但也有开发商表示,市中心内一些定价较高的楼盘,以及一些实力较弱的开发商,可能会在这段时间内“屏不住”而降价。
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