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经过半个多月的等待和观望，上海楼市终于迎来“七部委意见”规定的“六一”限期。在各方进行了各种调整和预测之后，市场的表现开始逐渐平静，尽管热情依然不再，但多方人士认为，楼市状况将会随着这一轮“五月风”的袭来而好转起来。在5月12日七部委调控房地产市场的新八条措施出台之前,上海楼市已经出现了卖方不卖,买方不买的僵持局面。而在5月12日后,调控房价的新国八条出台,买卖双方的市场信心发生了根本逆转,房价出现了预期调控下的理性回归。
随着6月1日的到来，全国各地都公布了适合本地实际情况的实施细则，至此，政府的行政调控手段已经非常明朗。从上海市的实施细则来看，政策制订者把握尺度的能力游刃有余。上海市根据国家的调控政策相应地调整了营业税和契税，通过一系列具体数字，设定了各种规范，并制定了相关的优惠措施。鼎足房地产经纪有限公司高级分析师仇红贵说：“中央和上海的调控政策都显示出了政府降低房价、规范市场的信心和能力。比如上海，在交易价格的界定上，分区域设定了最高限价；对于限价内的交易，则在符合容积率、时限的前提下，享受了相应的优惠政策，而一旦交易价格超出限价，则不在享受优惠政策之列。”
由于目前房子是一种非常特殊的商品，它的价格变化会受到诸多方面的影响，因而它会表现出不稳定的走势。正如国家统计局城调总队消费价格处处长刘文华所说：“价格是市场供求各种因素的综合反映,是博弈的过程,要准确预测价格走势,如同预测股市走势一样难。”但政府在竭尽所能地令房价趋于平稳，目前政府的调控手段除了行政手段外，还有经济手段，诸如利率、汇率政策等。从“六一”前后国内、外经济环境判断，不排除近期推出新政策的可能性，而这一系列政策因素的作用结果，将表现在物价（当然包含房价）走势上。但多方人士认为，政府不会出台太大的政策，而会慢慢地去消化各种政策的实施。
本次调控政策的实施对鱼龙混杂的中介市场是一个大的盘整和规范，而面对这样的大潮，一些中介公司无法正确对待，以简单、非人性化的“关门主义”方法作为了对策。仇红贵告诉笔者：“鼎族房产公司在新的市场条件下，通过资源整合、充分认识并理解政府的相关政策、加强员工的综合素质培训，以精益求精、团结一致、挑战困境、坚持不懈的运作理念，保持了公司的一个强劲态势，并且直到现在仍然没有一个‘政策性’裁员。”
相信房地产中介行业经过这一轮宏观调控的“洗礼”后，有诚信、规范操作、并提供优质服务的中介公司，一定会迎来新的发展契机。
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（ 责任编辑：骆祖金 ）
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