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5月11日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。《意见》加大了对房产转让的税费力度，《意见》对税收政策调整的内容是：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
根据招商置业5月份二手楼市里的已成交业务、供求双方、地产中介方、三级市场相关行业、租赁售让市场的直接反应，《意见》将对二手楼市各方面都将造成影响。
对已成交业务的影响
自新政见报后，包括招商置业在内的众多二手房中介公司就开始忙个不停，足见二手楼市场对新政出台的迅速反应；各公司对新政极其重视，组织相关专家、各市场主管多次召开研讨会，稳定受新政直接影响的业主客户，并给予专门的帮助支持。
对于已成交业务的客户业主，其直接反应当然是想赶在6月1日大限前完成业务，6月1日前国土交易部门的过户大厅内人头涌动，过户数量直线上升成倍增长。
据招商置业5月12日后对各类市场的数据统计，整体上说投资性盘源放盘量确有增加，约上升18％，此部份房源的房价下调了约9.8％；客访量方面则较平均水平少，买方市场的观望氛围较浓，大都有对房价下调的预期心理。
对于地产中介的影响
新税政对三级市场的影响几乎是立竿见影的，6月是夏暑对三级市场来说却象是秋天，如若市场对新税政的适应期或观望期过长，会造成三级市场整体交易量的下降，即直接减少各地产中介的佣金收入，可以预见的会有以下几种影响：
1、三级市场面临新一轮的洗盘，一些实力不足的小中介可能会因为撑不过“观望期”而被淘汰出局。
2、几乎所有的中介都会不得不调整自己新市场的拓展计划、战略部署，至少整个行业新铺数量的增长会减缓。
3、二三级联动、强强联手等将是发展趋势，不断提升服务质量及完善增值服务将会是行业竞争的重点，招商置业就在此时针对新政的出台增加了为客户业主增加了几项特色的人性化增值服务，并组织专家顾问小组专门为客户排忧解难。
对房地产价格的影响
国家此次出台政策的目的，是利用宏观调控令房地产市场健康规范发展，消除不正常的地产泡沫。其调控重点是：抑制投机性需求，增加短期炒作成本，遏制投机炒作；控制投资性需求，加强对供给市场的管理及监督；鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费。
1、泡沫价格的滋生于投机者及不合理的投资行为，因此当一个市场一个片区一个楼盘的买方市场中投机、投资占主角或超出正常比例时，即炒作过剩则新政对以上所属地的房产价格一定是影响最大、首当其冲的。
2、高端物业、豪宅的价格将受新政的直接遏制影响政策指出当前房地产市场的供应结构不合理，商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低。
深圳的房价平均价格居高不下，部分原因就是高端物业供给较大“有力”地拉升了平均价格。但从居住需求来讲，高端物业并没有这么大的需求量。
而新政的另一面对住宅作了新的级别定义：享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
还有不断加重的房贷利率，以上都将意味着高端大户类产品在供给、持有、转让方面都将比普通住宅付出更多的成本。
新政出台后，会遏制高端物业投资，需求自然就减少，房价也会回归平稳；深圳房价的持续上涨令许多数业主对自己房子价格充满信心，升值的预期十足，但相信通过政府最近一系列的重拳出击，大家对房产投资也会越来越谨慎。
3、中低端物业价格稳定成交量略有萎缩，但随着新政的贯彻实施，普通商品住房和经济适用住房的供给应会越会来越充足，优惠政策亦慢慢会将房价合理化，相信在新政适应期后普通居家型物业会稳中有降。就深圳市场而言，小户型的住宅一直是好销产品，尽管供给量很大，每年续增的需求量给了其强力支持。且近两年小户型的平均价格也持续上涨，因其变现能力较强，易出手易出租，故越来越多炒作资金的迁移介入。
新政出台后，此部分市场的买方市场多选择观望，卖方市场则对新政的反应不大，但因此部分买方大都是一次置业以满足生活居住为主，需求将是稳中有升，相信观望期不会太久。
对租赁市场的影响
据招商置业近期对业主客户的调查及成交统计，买卖双方选择观望、租赁的比例几乎占到20％多；这部分的卖方直接想法就是先出租降低持有成本等满两年后再伺机出售；而买方对国家一系列抑制房价的政策预期信心十足，则自然想到先租等房价下降了再买；于是可以预计的租赁市场供给与需求量都将加大，直接拉动租赁市场的成交量，租价应不会有太大变化较为稳定。
从5月12日起，招商置业的房屋托管业务、租赁业务增长明显，咨询、放盘、成交量都有明显增长。
当然市场究竟会如何变化发展还要看新政地方政策的细则出台及实施力度等。另据以往深圳在房地产市场出台新政策的历史案例，如契税、营业税、所得税的调整案例，市场对于政府出台的新政都有个适应期。
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（ 责任编辑：谢剑 ）
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