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东方网6月9日消息：消息人士透露，全球最大投资银行摩根士丹利正在与位于上海淮海路上的甲级写字楼“上海广场”控股方中海发展谈判。如果进展顺利，摩根士丹利将收购其股份。除上海广场外，目前摩根士丹利还在与中青旅旗下的“淮海广场”和上海安联投资发展有限公司的“明天广场”接触。摩根士丹利在上海的物业投资正不露声色地加速进行。
“现在还不方便透露，具体消息大约要过一段时间后才能发布。”中海发展（上海）有限公司总经理葛亚非昨日接受《每日经济新闻》采访时谨慎表示。
据悉，上海广场位于淮海中路商业街，背对人民广场，大楼集商业、住宅、办公楼及地下车库于一体，总建筑面积近8万平方米。大楼主楼为38层的甲级涉外写字楼（其中35层、36层为公寓），连接两座分别为5层和6层的商业裙房。
中海发展2004年公告中显示，其主要物业包括上海广场裙房部分商场以及138个泊车位、7个货车泊位，面积43.8万平方尺，中海占有60%股权。
知情人士透露，此次卖的是商业部分。业内认为，上海广场的商业部分经营并不很理想。关于此次谈判，不少商业地产中介人士无法得知更多细节。“大摩买楼，几乎不找中介公司，因为其在中国有一个战略合作商。”昨日，世邦魏理士一工作人员分析。而上海广场的股东中的确包括摩根士丹利在中国的战略合作伙伴永业集团。
在淮海路的另一端靠近襄阳路处，由中青旅投资的淮海广场正在紧张施工。这幢还未完工的写字楼，已经进入摩根士丹利的视野。昨日，中青旅总部负责这个大厦的有关人士承认：“我们的确是在谈判，而且它是我们目前接触的惟一一个海外基金。”
尽管这位人士不愿意透露双方谈判的细节，但仲量联行中国区董事陈立民分析，淮海广场面积在3万平方米左右，如果按照3000美元/平方米的均价，交易价格可达9000万美元。
另据《新闻晨报》前日报道，上海安联投资发展有限公司正在与摩根士丹利洽谈明天广场的整体转让，交易资金可能达到32亿元，这幢浦西第一高楼有望创下上海写字楼市场的最高收购价格。
“这三个目标大多位于淮海路、南京东路等繁华商圈，标的价格都是上亿元。”业内人士分析，最近摩根士丹利在市场上非常活跃，动作很多。摩根士丹利追逐的投资回报率较高，其承受风险的能力要比其他基金强一些。
“不过这些谈判还在进行之中，摩根士丹利是在货比三家还是倾囊收购，很难下定论。”该人士分析，摩根士丹利正在积极物色上海物业，其赌人民币升值的目的不言而喻。
记者昨日向摩根士丹利香港公司求证，但截至发稿时，并未得到答复。
（ 责任编辑：马芳 ）
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