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银行的态度是“敌不动我不动，敌一动我先动”
“我们现在如履薄冰。”上海一家知名房产开发商负责人感叹，申请项目贷款越来越难。不仅如此，银行已经发出了催债信号，一旦房价异动，银行会紧跟着上门逼债。这让开发商心惊胆战。
上海广中路附近一家工行的签约楼盘，5月1日开盘后销售冷清，到现在才卖出20%左右。“蹲点”受理房贷的业务员向《每日经济新闻》透露：“连看房的人都很少，甚至一天都无人问津。”现在这家楼盘已经引起了工行上海市分行的密切关注。
近半个月来，一家国有银行上海市分行房贷业务负责人几乎每天都与开发商老总会面，了解楼盘销售情况和售价走向。另一家股份制银行则对开发商贷款严格把关，进入5月后甚至没有放出一笔开发商贷款。
外资银行也不例外。一家外资银行相关业务负责人表示，从4月份起，该行开发商贷款数额受到严格限制，根据监管部门的风险防范要求，发放的贷款数额要在开发商的注册资本与投资资本差额之内。一家注册资本在1000万元的开发商，投资500万元的地产项目，最多只能从银行贷款500万元。
“开发商感冒，银行会跟着打喷嚏。”上海一家股份制银行项目贷款负责人对《每日经济新闻》说，银行最害怕的是房价跌过担保价值。一旦出现这样的势头，银行会立刻收债，防止出现坏账，所以在收紧开发商贷款的同时，银行还须时刻看紧开发商的“钱袋子”。
该行另一位个人贷款负责人说：“资金在银行、开发商和购房者之间有着一种循环的三角关系。”银行发放项目开发贷款给开发商，这笔贷款通常占到开发商项目成本的40％-60％；购房者则以房子作为抵押向银行申请住房贷款付给开发商，目前银行贷款通常占购房款的60％-70％；开发商再用回款归还银行。他表示，房地产业资金的循环脉络，其实是银行的左右手互换。
“除了这个大循环之外，还有一种潜规则。”这位个贷负责人说，银行通常要求开发商配套按揭。银行在为一个项目提供开发贷款时，通常要求其承担相应额度，并对来自该楼盘的按揭贷款提供优惠措施。“这是一个双保险，银行可以左右手互援”，在获得房贷收益的同时，也保证了开发商的顺利销售，为收回开发商贷款提供保证。
“房市好的时候，这个循环不存在问题。”他说，一旦房屋销售出现困难，开发商无法顺利回款，这个平衡就会打破，“左右手互援变成双手互搏，双重保险变成两面受伤”。
“开发商不能及时还款，银行可以延期。房价稍微降一降，也只是开发商利润减少。但房价一旦降过银行的担保价值，银行的本金就会受到威胁。”一家上市银行风险控制部老总表示。
上海一家国有银行的房贷负责人告诉《每日经济新闻》，目前银行对“催债”时机的态度是：“敌不动我不动，敌一动我先动。”
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（ 责任编辑：郑宇 ）
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