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东方网6月10日消息：房地产将是今后“第6城市群综合竞争力排行榜”重点关注的内容之一。长三角房地产市场发展的总体趋势如何？采访中，专家和业内人士普遍表示长期看好长三角地区的房地产发展
一系列房地产调控措施影响上海、杭州和南京等长三角城市，商品房市场交易量一路下跌，开发商面临资金困难，部分投资者大量抛盘。对于此次宏观调控所带来的影响或者未来一段时间的房地产形势，
例如这些城市的房价是否会跌，跌多少以及何时止跌等，接受采访的专家和业内人士都表示无法给出具体的判断。但对于长三角区域房地产未来总体的发展趋势，专家和业内人士普遍表示长期看好。
最具投资潜力的区域之一
中国社科院城市竞争力研究专家倪鹏飞认为，从中国目前的发展阶段来说，中国现在是面临巨大的房地产需求的。首先外来人口的流动加快城市化进程，其次人民生活水平提高需要改善生活，另外城市建设和旧房大规模改造等方面都是产生房地产需求的原因。而这些方面又取决于城市的综合竞争力如经济增长率、人民收入水平及收入增长率等等。
在今年3月中国社会科学院出版的《2005年城市竞争力蓝皮书》中，排名前10位的城市中，长三角区域占了5位，报告还特别指出，绍兴、宁波和嘉兴等中小城市经济机制灵活、社会环境宽松、民营经济发达，在未来将具有很强的竞争力。长三角是中国经济的巨大引擎之一。无论是从城市化进程看，还是从区域内消费能力看，长三角区域内楼市有着很好的机遇，有着广阔的发展空间。长三角的土地占全国2.2%、人口为10.4%，却创造了22.1%的国内生产总值、24.5%的财政收入、28.5%的进出口额。长三角10万平方公里内拥有上亿人口。
房地产的发展和城市竞争力是相一致的，倪鹏飞认为长三角等沿海开放城市是中国未来房地产最具投资潜力的区域之一。这从这几年上海、杭州和南京等城市房地产的飞速发展中可见一斑，虽然目前由于这些城市房地产的过快发展产生了一些泡沫，但经过这一轮的调整，当长三角城市的房地产发展被拉回正常轨道时，相信长三角地区将会出现一个健康和稳定发展的房地产市场局面。
对于长三角房地产市场的信心也可以从众多开发商纷纷转战无锡、苏州、嘉兴、绍兴、诸暨等二三级城市中得到印证。
中国海外发展有限公司董事局主席孔庆平今年年初就对外宣布未来两年将首次把长三角房地产市场作为战略目标之一。前不久，以上海为主要市场的复地集团也宣布将把长三角的无锡、南京等城市作为未来发展的重要战略圈之一；绿地集团对外宣布，出资8.3亿元获得无锡惠山一幅760亩的土地，据悉这是绿地集团首度进入长三角重镇无锡开发房地产项目。另据了解，目前万科、顺驰和香港恒基兆业等开发商都有意在无锡拿地开发房地产项目。
此外，绿地集团在昆山曹安经济技术开发区投资237亿元开发绿地国际家园项目。上海万科在南京建邺区拥有金色家园项目，规划用地51568平方米。大华集团在南京浦口新城区拥有南京大华锦绣华城项目，总建筑面积180万平方米等等。
由此可见，长三角地区一直都是开发商眼中的香饽饽。
二三级城市后势强劲
最近几年，上海和杭州是长三角地区房地产发展最快的城市，而苏州、无锡、南通、常州、嘉兴、绍兴、湖州、舟山、台州等二三级城市的房地产相对而言却发展比较慢。当人们意识到上海和杭州的房地产发展已经过热时，才回过头发现长三角还有很多城市可以去开拓。在此次宏观调控中，苏州房地产异军突起、逆市上扬就说明了这一点。
在今年四五月份，上海和杭州的二手房交易由于调控政策的影响而持续低迷时，苏州的二手房交易却异常火爆。据了解，5月份以来苏州二手房交易依旧保持量增价稳的行情，面积在70至100平方米之间的房源尤为紧缺。据苏州房屋置换中心有限公司的统计数据显示，目前苏房置换手中可售房源约在900套左右，而登记在册的需求量却高达1200多套。可见，在目前上海、杭州等长三角城市纷纷出现二手房大量抛盘时，苏州的二手房市场却处于一种供不应求的状态。和二手房一样，苏州的新房市场同样平稳。
据了解，从3月份起，苏州新房市场进入推盘高峰期，两个月的时间里，苏州有近20个楼盘面市，平均每3天就有一个新盘推出。来自苏州市房管部门的统计数据显示，4月以来，苏州商品房网上售房数已达4717套，成交金额近30亿元。新房市场基本维持供求平衡的态势。此外，苏州近期几场土地拍卖也是异常火爆。
苏州房地产逆市上扬引起业内人士的热切关注。业内人士分析认为，苏州房地产市场如今的稳定状态得益于近两年的有效调控。据悉，目前苏州房产均价在5000至6000元/平方米左右，目前的发展处于比较健康的状态。
而实际上，长三角地区还有不少像苏州一样的城市。有的二三级城市由于城市建设等诸多原因，房地产价格还有被低估的现象，如嘉兴前两年的情况就是如此，但随着嘉兴城市建设的逐步完善，房地产市场也水涨船高。
长三角作为世界第6大城市群，城市竞争力最强，房地产投资也最具发展潜力，特别是长三角一些二三级城市，后市发展非常看好。
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（ 责任编辑：马芳 ）
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