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杭州 9个月政策“夭折”
2004年元月起，杭州曾出台对二手房交易征收20％的个人所得税的政策。然而，此后杭州楼市出现了一手房继续火爆，而二手房市场行情骤冷的“畸形”现象。而抑制炒房、制止房价过快上涨的意图，也由于卖方转嫁交易成本而落空。
2004年9月1日起，杭州暂停办理征收20％售房个人所得税。
杭州政策之所以失败，业内普遍的看法是：高税率下很多人会想方设法逃税避税。此外，二手房交易并非都是炒房，都征收20％所得税，势必阻碍正常的房地产投资行为。
南京 6月出台征收政策
6月1日，南京地税部门出台的《个人销售房屋税收政策须知》的配套措施规定，个人销售房屋缴的税包括“个人卖房征收20％个人所得税”、营业税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等。
杭州曾出台对二手房交易征收20％的个人所得税的政策，但9个月后便“夭折”。南京此次政策又会执行得怎样？对此，中国房地产行业协会副会长兼秘书长顾云昌表示，虽然杭州的类似政策不到一年便被取消，但南京现在实行对个人卖房征收20%个人所得税与杭州的背景不一样：那时没有“组合拳”，而现在是通过一系列的措施来稳定房价的发展。至于效果如何，顾云昌表示，观察一阶段应该可以看出效果。
快速追访
百姓：缴个税？几乎都不知道
今天上午，记者随机采访了几位打算卖房的市民，发现没有一位了解2003年以来售房就要缴个税的政策以及相关优惠规定。
“卖房还要缴个人所得税？没听说过。”做生意的高先生告诉记者。
高先生有两套房，一套自住，一套一直出租。最近因为生意上着急用钱，所以他急着把其中一套房子卖了。“我有好几个朋友都把第二套房子卖了，也没听谁说过要缴个税啊。”
像高先生这样的反应，在记者的采访中非常普遍。
中介：没人收 就别主动缴
在平安大街附近的一家房屋中介，记者提出想出售一套房子，并咨询一下是否需要缴纳个税。
“按道理应该缴，但从没听说有人缴过。”工作人员表示。
随后，记者又咨询了几家房屋中介，得到的答复都是“反正也没人收，缴不缴没关系。还很少有人像您这样主动问个人所得税的，现在问得最多的都是营业税”。
市场：房租会下降 房价将上涨
“如果强化征收售房个人所得税，将导致京城租房市场的房源增加。”顺驰市场部有关人士今天表示，如此一来，京城的租赁市场可能供大于求，因此房租的价格会略有下降。
不过，顺驰工作人员也表示，强化征收售房个人所得税，出现的另一种可能就是房主加价出售，把所须缴纳的个人所得税转嫁到买方头上。“因为北京楼市目前来说还是卖方市场，所以有加价的可能。”（记者 杨慧博 吴焕）
北京普通住宅应同时满足三个条件
1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
2.单套建筑面积在140（含）平方米以下；
3.实际成交价在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
个人所得税
个人从市场上购买商品房，出售时的应纳税额为商品房销售款，减去购买价款和合理费用后的余额的20%。
豁免
以下两种情况免征个税：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得的；对一年内卖了便宜房买了更贵的房子的。
举例
某人买房花了40万元，现在卖房售价45万元，而卖房花掉的各种合理费用为2万元，那么应纳税额是45-40-2=3万元，售房者需要缴纳的个人所得税是3万元×20%=6000元。
个人售卖普通住宅此外还要缴四种税
营业税
按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税
房龄＜两年：全额征收营业税
房龄≥两年：普通住宅免征营业税
土地增值税
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税
契税
个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税
印花税
商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收印花税
（ 责任编辑：王燕 ）
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