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本报记者林明发自北京
自5月11日七部委联合发布稳定房价工作意见后近两个月里，北京楼市整体受影响程度相比部分东部沿海城市要小得多。近日，市场已呈现逐渐走出阶段性滑坡的态势。对峙“5·11”之后的整个5月，是上半年北京楼市低迷的20天。市场持币等待气氛浓厚，致使大部分楼盘销售陷入困境，尤其是其中一些中高端项目受冲击尤为明显。SOHO中国董事长潘石屹在公开场合坦陈，在新政策出来后的这个阶段，在售项目的销售总量不到此前高峰时一天的销售量，而在北京大部分高端楼盘均受到不同程度的影响，销售量直线下降。
这种气氛很快蔓延到整个楼市，一些自住特征的楼盘项目也开始受到“牵连”。北京城建总经理助理刘小冰向记者表示，公司开发的项目都定位在中端产品。新政虽然主要指向投机炒房，但在文件出台后，市场上包括自住消费类产品都不可避免地受到影响，销售量降幅在50％以上。
购房人等待，开发商拒不降价，楼市的对峙意味愈发明显。阳光100常务副总经理范小冲对此的解释是：一个重大政策出台后，市场需要一段时间消化和观望完全可以理解，但是依靠开发商降价来诠释新政的影响似乎不太现实，北京楼市没有大泡沫的主流观念也逐渐为市场各方所接受。
由此，范小冲认为，随着市场对新政策的理解消化，北京楼市开始逐渐从短暂的低迷中走出来。从阳光100现在开发的几个项目来看，5月份影响最大，销售量相比以往平均水平下降达50％。进入6月以后，跌幅略有减少，约在20％左右。范小冲相信，市场的低迷期就要过去，未来市场应该在一个合理的空间，不具备跌的要素，通过这次调控，也没有大涨的可能。
在央行发布的今年第二季度城镇储户问卷调查结果显示，未来三个月打算购买住房的居民人数降到历史最低点，而北京的购房意愿却在上升，这对北京市场释放了强烈的利好信号。让开发商长舒一口气的是，在央行对七大城市对房地产调控政策出台后的反应所作的调研结果并不完全相同：上海居民反响最强烈，未来三个月准备购买住房的人数已较上季度下降了12个百分点，重庆、西安、武汉和天津分别下降了3.7、3.3、2.2和0.8个百分点，而北京和广州反而上升了2.2和0.7个百分点，北京升幅最大。
新政策出台后的北京房展会也出现了类似信息。6月结束的北京四季房展四天内现场交易额为13.8亿元。据了解，此次6月夏展还比之前的4月春展交易额增加了3.8个亿。尽管有人怀疑统计标准存在一定水分，但从展会现场来看，人气较旺，登记踊跃，房展现场销售情况超出预期。插曲
北京的二手房市场曾在今年初被各方寄予厚望，由于北京二手房市场刚刚起步，尚不成熟，而一手新房市场相对活跃，随着市场需求大幅上升，二手房今年被业内认为有望实现井喷式飞跃发展。
6月初开始，北京在杭州、南京之后突然宣布加强征收房产交易个人所得税，使得原本已受到一定影响的二手房市场雪上加霜。整个6月，京城二手房交易总量下降了40％左右，根据中大恒基、我爱我家等几家大中介内部统计，八成以上的买卖双方不愿接受增加的交易成本。
“交易成本大幅增加是导致短时间内二手房市场遭受重创的根本原因，粗略统计征收个税将使二手房交易占到交易总价的12％左右，由于近两年房地产市场快速发展，这一政策不仅打击了炒房者，也几乎影响了所有自住需求的买房卖房人。”中大恒基董事长刘益良无奈表示。
在市场一片质疑声中，北京地税局开始对征收方式作出调整，变“先税后证”的强制性手段为交易与缴税分离办理的做法，开始得到市场回应，原先因为个税而撤单的交易项目在中介公司的重新启动下，陆续开始继续进行。
业内人士认为，一些被认作打击炒房矫枉过正的政策开始得到修正，据了解，北京下半年即将推出鼓励二手房交易的系列措施，这显示有关部门对于京城二手房市场的管理意见已经取得统一，二手房市场市场有望走出低谷，短暂的市场插曲宣告结束。博弈
据统计，进入下半年，北京将有200多个新楼盘陆续入市，对京城的开发商来讲，巨量市场供应又是一场价格和市场心理的双重博弈，而真正的博弈还远远不止于此。
尽管北京楼市受调控影响相对较小，但对一些中小型开发企业显然还无法适应即使是短暂的风波。据了解，目前北京房企之间寻求合作合并的案例激增。北京顺驰置地董事长荆宏认为，现在是考验每个企业适应、调整、决策能力的关键阶段，未来在土地、开发定位、营销等每个环节，对每个房地产商而言，都是一场博弈，一个决策的失败都可能是致命的。
王石从调控中得到的经验是，每一次调控都是对市场的洗牌，而留下来的优秀企业将得到壮大。首创集团总经理则表示，虽然不希望看到一批中、小房企倒下，然而房地产行业从分散走向集中却是大势所趋，未来的北京房地产市场一定会出现超级规模的大企业。
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（ 责任编辑：铭心 ）
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