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记者昨天从市规划委获悉，《经济适用住宅设计标准（试行）》日前出台，已经作为北京市地方标准执行，这是本市首次对经济适用房建设出台强制标准，其中对经济适用房的户型和面积均有明确规定。
使用面积最大８０平方米
在户型方面，《标准》明确规定，新建经济适用住宅的面积标准按户型分为三类：一室一厅使用面积应在４０至４５平方米，多层的建筑面积在５４至６０平方米，高层的建筑面积在６０至６６平方米；二室一厅使用面积应在５５至６０平方米，多层的建筑面积在７４至８０平方米，高层的建筑面积在８２至８８平方米；三室一厅使用面积应在７０至８０平方米，多层的建筑面积在９４至１０７平方米，高层的建筑面积在１０４至１１７平方米。
《标准》指出，以上所指使用面积与建筑面积指标均不包括阳台面积，如果利用坡屋顶空间的跃层户，其面积标准可有所提高。
楼层净高不低于２．４米
《标准》同时对层高进行了规定，多层、高层住宅层高应为２．７至２．８米，净高不低于２．４米。利用坡屋顶内空间做卧室时，其净高不低于２．１米的面积不应小于房间面积的一半，且最低处净高不宜低于１．５米。
卧室起居室自然通风
《标准》同时对经济适用房的采光、通风等提出了明确要求：每户住宅应有良好的采光、日照和通风，卧室、起居室、厨房应直接对外采光。每户住宅的卧室、起居室应具备良好的自然通风条件，厨房应有外窗，具备自然通风条件，暗卫生间宜有机械排风设施，厨房和卫生间内管线应集中布置，并适当隐蔽，厨房应留出足够墙面，为安装橱柜排油烟机等设备创造条件。新建住宅供热应采用可分户计量和分户控制的采暖系统。分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。
室内装修最好一次到位
《标准》指出，为避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费，新建住宅公共部门室内装修应一次到位，户内宜做精装修。为满足住户不同装修需求，可采用菜单式点选方式。
《标准》还指出，住宅楼入口或单元入口应设电控防盗门和访客对讲装置，住户应设对讲机，并附有紧急报警按钮，有条件时宜设可视对讲装置。
降低成本不能降低质量
针对一些开发商为减少成本而降低质量标准问题，《标准》也作出原则规定，要求设计、建设单位树立“住宅全寿命费用”的经济观念，不应单纯为降低造价而降低质量标准。
据了解，北京自１９９８年开始建设经济适用住房，截止到去年１０月底，共批准建设项目５４个，总建设规模达到２６９０万平方米，累计竣工１４３７万平方米。此前，关于经济适用房面积以及内部设计曾引起社会各界广泛讨论。信报记者陈峰 (责任编辑：孙可嘉)
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