72套房源！时逢楼市销售淡季，南京期房退房销售数量也创下新高。昨日南京房产部门公布11月份期房退房销售名单上，赫然可见较上月又陡然新增20余套房源。

    记者留意到，期房退房呈现出“组团式”现象，多套房源都来自于一家楼盘。像汉中门的蔚蓝之都有3套房源；鼓楼区凤凰东街52号和阅城国际，分别有5套房源；紫鑫中华广场、雨花南路46号尚园分别有6套房源；位于奥体的金马郦城，更是涌出9套房源，其中6套已是好几期“挂”在榜单上无法脱手，另有3套是新增房源。一“吐”就是好几套，从中不难看出，这些房源当初的确是投资或炒作用的。但是，眼见现在市场形势并不乐观，“房虫”便开始急切“回吐”，期盼早日套现。

    旧有期房房源尚未被市场消化，而“房虫”回吐房源还在迅速增加，为何越来越多的“房虫”捂不住手上的房源了？归根结底还是新政后市场风向标发生了变化，并且新政的效应在历时半年多后，依然影响着南京楼市。

    首先从面积看，72套房源中，面积130平方米以上的大户型有37套，占了一半多。其中不少房源的面积更是超过200平方米，这意味着房子总价不菲，像世贸滨江新城一套面积为214.29平方米的期房，每平方米单价11715.4元，总价高达251万元。大户型一度在市场热销，然而新政后，中小户型一直走俏市场，大户型却备受冷落，加上144平方米以上房源须交纳4%契税，使得观望大户型的客户逐步退场，而已经认购大户型的客户也开始退房。

    再看价格，新政后市场上热销的都是中低价房源，而这批房源中，高价房不少，再加上目前一些区域兴起打折优惠之风，一些期房退房的价格与目前市场价相比根本已不占优势，粗略统计，这样的房源在榜单上近20套。像河西一家楼盘前段时间推出一系列的购房优惠活动，房价已“暗降”不少，而其6套期房退房房源大多都逼近6000元/平方米，这在一定程度上影响了已经认购客户的购买信心，从而退房。对这些期房退房而言，如果再不适当调低价格，还是会出现前几期无人认购的冷场局面。 (作者：汪晓霞)