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海外大量热钱涌入珠三角 房价会否飞涨?
 BUSINESS.SOHU.COM   时间:2005年11月21日14:19   来源:上海万得资讯     
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    200亿炒楼资金拥入深圳的说法近来甚嚣尘上,业内人士爆出“像过去的上海”的惊呼!虽然深圳国土房管局特地澄清,并无证据显示有外地资金大规模入驻深圳楼市,前10个月外销房的总成交金额也只比去年多了16亿,深圳楼市的正常涨幅就足以支撑起这16亿,并无某媒体报道的200亿之巨。
但两位数的涨幅是不可否认的。

    业内人士认为,与长三角一些城市飞速上涨的房价相比,珠三角在过去几年房价可以说只是象征性地小幅上涨,因而未来的价格上涨空间将会更大,这直接造成了调控后期珠三角房价的逆市狂涨。到底是利益驱使开发商以放缓出货、炒作等等方式哄抬房价,还是地方政府与开发商“共谋”,还是真的“狼来了”,或者重现珠海的情况:在珠海房价去年以来累计涨幅超过20%后,市建设局局长所说的,“珠海房价还没有体现该市的价值”?

    短短一年内吸纳了大量从长三角转移出来的投资的珠三角,未来如何?某网站和羊城晚报对此话题的联合调查显示,过半数的参与者认为200亿资金进入珠三角“很有可能”,过半数的参与者认为此举对广州楼市影响很大,而关于所造成的影响,选择“房价上涨”和“市场崩盘”的几乎相当,都占到了40%强。

    数据显示,前10个月深圳商品房销售价格同比平均上涨了13.54%,南山、宝安、龙岗楼价上涨近30%。相比起来广州稍好,在度过了一个旺丁不旺财的黄金周之后,虽然有小部分楼盘爆出相当区域的低价,但大多数盘仍然不约而同地选择了涨价,5%-10%是普遍的升幅。事实上,不仅广州、深圳,珠三角二线城市也同样出现了房价高企的现象。据东莞房协最新发布的第三季度预警数据显示,第三季度普通住宅销售均价达2566.90元,较第二季度均价2053.80元上涨了24.98%。[延伸阅读:美亚置业200亿炒楼金奔袭珠三角 房价疯狂上涨?]

    在今年以长三角、北京等地为主要调控对象的政策一项接一项出台之时,珠三角尤其是广州、深圳是以公认的“理性、健康”作为全国房地产健康发展示范城市面目出现的,但在新政将京沪炒楼遏制的同时,珠三角这回可是“后院失火”了。

    另一项值得注意的事实是,早在今年年初,以万科、金地为首的北上拓土南系地产商公布的2004年年报中,就表现出收缩阵线、屯兵珠三角的趋势,而各大券商亦纷纷调低地产公司,尤其是项目集中于长三角区域的地产公司评级。这一信息透露出一个信息:一级城市市场过热,加速了开发商向珠三角二线城市渗透的步伐。

    据万科年报显示,今年其珠三角计划开工面积100万平方米,占集团整体比例的36%,长三角仅43万平方米,为三大区域最低。万科去年全部赢利的40%来自于珠三角。目前万科在珠三角已先后进入了包括深圳、广州、佛山、东莞、中山在内的5个城市,并且还会继续拓展区域内其它有潜力的二线城市。与此同时,一批大型房地产开发商也纷纷将重兵驻在了珠三角二线城市。金地2004年年初在珠海取得70万平方米的工业园区用地,又于年底在广州增城新增250.7万平方米土地,并提出将“加快推进以深圳为中心的珠三角区域的扩张”,而同期上海新增土地储备仅20万平方米。招商地产(行情,论坛)在去年年底两个月内就在番禺圈地160万平方米。华侨城也与惠州签订了共同开发惠州汤泉旅游区的意向书,总面积为14平方公里,总投资额达10亿元。

    珠三角楼市在跟着“感冒”了的长三角吃了一段时间的药以后,也开始生病了。面临多方“政府不作为”隐或潜的指责,日前深圳国土资源与房产管理局发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通告》,针对深圳房地产市场各种炒作手法,颁布四条政策打击哄抬炒高楼价的行为,但真正实施前景如何现在还不得而知?但一个将摆在眼前的事实是:二线城市数十亿计的投资、数百万平方米计的土地,在未来数年内对整个珠三角以及中心城市造成的围攻之势,将如何化解,这是一项严峻的考验。



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