信报讯(记者蔡雪婧)2月25日,去年的“地王”华润上地项目案名——橡树湾正式推出。同时公开的还有项目的整体规划和主力户型设计。
据介绍,橡树湾位于上地信息产业基地南侧,属于海淀区住宅及配套用地,地块土地面积456139.6平方米,规划建筑面积701617.5平方米,规划用途是住宅、商业金融与综合配套托幼、体育设施。 根据北京市“两轴两带多中心”的城市空间结构,该板块将成为北京中关村——上地区域的主要组成部分,华润将斥资60亿打造这个项目,其开发主题为“校园精神”。
根据规划,将分三期开发,每期向市场推出20万平方米左右的商品房,一期将于2006年中正式推出。其中对住宅感兴趣的客户主要来自海淀的大专院校、科研院所和科技企业,主力户型为120-130平方米的三居和90平方米的两居或两居半,单价预计6000-9000元之间,是个高性价比的自住型产品。
目前清河地区商品住宅的价格约为5000-6000元/平方米。由于招拍挂的用地成本较高,就目前清河地区商品房价格来看,与未来预期的价格还有一定差距,也就是说清河地区商品房还有升值空间。据记者了解,同属该区域的上第MOMA项目,也是一个以板楼为主的纯居住社区,户型主体以三居为主,预计单价将不低于1万元。
2005年8月1日,经过80轮举牌竞价,华润集团旗下的华润新镇置业有限公司最终以25.65亿元人民币拍得清河地块,这比起拍价的16.98亿元高出8亿多元。据相关数据统计显示:从2003年至2005年上半年,清河地区新增准售商品房的面积约为130万平方米,再加上招拍挂土地,将新增120多万平方米的商品房供应;另外据了解,清河地区的马坊新村将有50多万平方米商品房入市。因此,在未来几年内,清河地区房地产总供应量将超过300万平方米。 (责任编辑:魏喆) |