近年中环甲级商厦供应短缺是不争的事实，加上香港经济逐渐向好，市场对这类商厦需求殷切，其租金升幅甚至跑赢大市。业界人士认为，由于中环甲级商厦租金水平已显著上升，预期中环区以外的商厦租金升幅亦将从后追赶，当中更以尖沙咀区的表现最为看好。

正因中环租金偏高，该区部分租户已开始迁往目前租金相对较便宜的尖沙咀，但会否成为趋势则仍有待观察。

    据差饷物业估价署资料显示，预测06年本港甲级写字楼的落成量将为123.78万方尺，而07年的落成量则为174.37万方尺。06年的新供应主要集中在观塘、荃湾及赤濸角，而中环只有一个甲级项目。预计07年所有甲级写字楼落成量将来自油尖旺、观塘及沙田等三个地区。

    新鸿基地产(016)代理执行董事雷霆指出，去年写字楼租金持续由03年低位反弹，料今年升幅放缓，幅度约10%，预期以尖沙咀区的表现最突出。副主席郭炳联则说，中环甲级写字楼租金已经上升不少，故相信中环区以外的写字楼租金升幅会较高。

    尖区租金料被抢高

    业界预料今年尖沙咀甲级商厦租金将会追升。戴德梁行研究部董事陶汝鸿认为，目前中环和尖沙咀两区甲级商厦的租金差距每方尺逾30元，估计今年中环租金升15%至20%，尖沙咀则升逾20%。美联集团(1200)商业部营业董事黄汉成指出，去年中环甲级商厦租金已大升96%，料今年升幅将减慢，反而尖沙咀去年升46%，料今年升高达50%，因为该区出现供不应求的情况。

    中环甲级商厦租金高企，部分租户觉得难以负担，故纷纷在其他地区物色同级商厦，尖沙咀区遂成为租户的另一种选择。黄汉成表示，由去年年底开始，已经有租户把办公地点迁往尖沙咀区，占该行租户约15%。目前尖沙咀港威大厦租金每方尺35元，海港城每方尺介乎27至28元，相对中环吸引力会较大。他举例说：‘有原先在娱乐行租2000方尺楼面的贸易公司，租金每方尺18元，但见续租租金升至每方尺41元，故迁往港威大厦，同样租用楼面2000方尺，租金每方尺只是30元。’

    不过，威格斯资产评估顾问执行董事陈东岳认为，中环租户迁往尖沙咀暂时未成气候。他指出，一些惯常租用逾1万方尺楼面的大租户宁愿集中在港岛，都不会前往尖沙咀，而且传统来说，两区的租客性质始终不同，中环租户以会计、地产、财务、法律等行业居多，尖沙咀则以商业、批发、医疗居多。