外地购房者曾被视为杭州房价飙升的“罪魁祸首”
杭州托市再祭“购房入户”法宝
本报记者 董碧水
眼下,杭州市第六届人居展正在举行。作为“重大利好”消息,“购房入户”政策在展会前被正式推出,并成为此次人居展上的一个热门话题。
购房入户是指非杭州市区户籍人员通过购买在杭住宅(包括商品房和二手房),取得杭州城市户口。有专家认为,这一政策意味着曾被视为杭州房价飙升“罪魁祸首”的外来购房者,将再次登台成为“托”热杭州楼市的“宠儿”,并受到了政府的欢迎。
依照该市新出台的《外地人在杭购房入户试点办法》,外来购房者只要在钱江新城、杭州经济开发区和滨江区购房,其中钱江新城单套住宅购房总价达到100万元以上(含100万元),杭州经济开发区达到60万元以上(含60万元),滨江区达到80万元以上(含80万元),就可以办理1户(夫妻及未成年子女)的杭州户籍。《办法》同时规定,如购房者贷款购买住房,则须在还清全部贷款并办理他项权证注销登记后,才可办理入户。办理户籍入杭之日起3年内,购房人不得对所购房产进行交易。
业内人士认为,从表面上看,“购房入户”政策是为了“鼓励普通市民住房消费”,最大的受益者似乎是外地的购房者,但实际上受益的是开发商。“现在杭州楼市有些冷清了,市政府希望它有所回暖。”杭州相关部门负责人承认,购房入户是鼓励房产消费的重要措施。
在过去的六七年内,杭州楼市一直处于罕见的火爆状态,几成全国楼市的风向标。由于“温州炒房团”等外地购房者的加入,房价到了“每平方米每年涨千元”的疯狂程度。但随着去年国家宏观调控的实施,杭州房产市场趋于冷寂,观望“坚冰”至今未解。有关人士分析,购房入户在“利诱”外来购房者的同时,更重要的是期望以此“带活”杭州楼市。
实际上,杭州此前已出台多项政策,如为住宅个人贷款按揭“松绑”、提高住房公积金贷款、对在建普通住宅楼盘优先贷款、提前期房缴纳契税的时间以降低房屋转让成本等。
“政策的指向十分清晰,希望让捂紧钱袋观望楼市走向的市民出手购房。”浙大的一位房产专家介绍,但实际情况是,单单依靠本地的消费能力,还是不能解决杭州楼市可能爆发的危机。
有关数据显示,今年杭州楼市的供应量将达到700多万平方米,而杭州正常的消化能力每年约在350万平方米左右。
购房入户政策究竟能对楼市起多大的促进作用?这位专家认为,尽管能产生一定的带动作用,但并不会太大,因为“百姓对楼市都已有了一个预期”。
事实也是如此。在此次人居展上,记者先后采访了不少看房者,他们大多表示不会因为户口而匆忙买房。赵先生是台州人,他说,外地人在杭州买房,或出于工作、生活之需,或出于对杭州自然、人文环境的向往,“户口”似乎并不重要。“户口对外地人的诱惑力并没有上世纪90年代那么大。”一家房地产公司老总也认为,购房入户政策并不是决定消费者买房或不买房的一个重要因素,“它更多的意义,只在于提出一个概念,让人们关注,从而在销售方面起到一定的促进作用。”
一位多年从事房地产开发的业内人士分析认为,推出购房入户政策,主要还是对购房者心理上施加影响,其真正的目的是激发消费者对杭州楼市前景的信心。对于政府的做法,一名出租车司机则向记者抱怨,杭州的房价已经高高在上,超过了大多数市民的承受能力,政府应该考虑如何让房价回归一些,更为理性一些。“如果杭州依靠全国各地的人去买房而真正托起了楼市,房价离普通百姓的购买能力肯定会越来越远。”
据了解,如今杭州楼盘的售价并不低。2005年杭州市区商品住宅预售平均价格为每平方米6167.4元,而目前这样的房价,只能在距离杭州市中心几十公里的地方才能找到,市中心的商品房价大多在每平方米1万元以上。
今年年初,杭州市出台《关于外来务工人员就业生活工作的若干意见》,决心在5年内基本实现外来务工人员“同城待遇”,即“同户口待遇”,舆论对此有六大解读:有收入、有房住、有书读、有医疗、有社保、有组织。“在购房入户政策面前,《意见》只是给外来务工者描绘了一个美好的愿景。”一名从安徽来的外来务工者对记者说。 (责任编辑:胡立善) |