河南人气最旺的商场——郑州金博大购物中心有限公司(下称“金博大商场”)三年经营租赁权将于本月20日拍卖。不但国内的北京王府井(行情,论坛)百货、北京华联集团有竞拍意向,连国外资本也兴趣不小。

    据知情人士介绍,起拍价应在5700万元左右,而具体成交价“应该远在这个数字之上”。

    金博大商场所在的金博大城是建设银行河南省分行的下属公司——河南省金博大开发建设总公司建设的。1997年,金博大购物中心与河南省金博大开发建设总公司签订了为期7年的租赁协议。

    但在1999年,金博大商场投入运营两年后,建行剥离不良资产,金博大城的物业权归于中国信达资产管理有限公司郑州办事处(下称“郑州信达”)名下。

    2002年,金博大商场牵手上海世纪联华,共同出资成立河南世纪联华超市有限公司。去年,采取租赁经营模式的金博大商场获得百货销售7.5亿元的业绩,毛利颇高。而其地下一层的世纪联华大卖场也有2.3亿元销售额。两项总销售额达9.8亿元。

    不过,一位业内人士分析称,金博大商场的物业权采用一年接一年的过渡性续租模式,已让其管理层及供货商人心不稳,而且也阻碍了许多知名品牌入场——这些品牌一签租约往往长达三五年。

    “金博大商场三年租赁经营权的拍卖,必然让以商战闻名全国的郑州商业再次发生剧烈震动。”该人士称,金博大商场在郑州创造的非凡业绩和影响,决定了这次拍卖的轰动性。

    《第一财经日报》昨日从郑州信达获悉,参加竞拍者的条件为：已在中国注册的国内外知名大型商业企业或有商业经营业务的大型投资集团,且具有良好的财务状况和支付能力。拍卖的保证金高达3000万元。

    据悉,早在2004年,郑州信达就准备整体出售金博大城物业。当时,北京华联集团起草了一份详尽的《金博大城物业概况及接收后的经营思路》,可见其“垂涎已久”。

    此次与华联集团一样,意欲拿下金博大商场的,还有同样来自北京的王府井(行情,论坛)百货。此前,王府井(行情,论坛)百货已先落子洛阳,这次必不肯放弃进入郑州的绝佳机会。

    此外,3月27日,世界500强之一的美国瓦肯公司董事长马克·雅各布斯来郑州考察物流市场,并与该市二七区签订了1亿美元的投资合同。消息人士称,其中除2500美元已明确注入郑州物流业外,其余资金可能寻找其他商业项目,金博大商场将是首选目标。

    而在3月30日,美国花旗银行旗下的全资子公司——花旗国际企业投资公司总监一行三人,也与郑州信达进行了长时间的商谈。