有媒体报道称，在尚未出台的《上海“十一五”房地产发展规划》中，上海市政府决定收紧房地产市场增速，未来5年，沪地产增速将被控制在8%-9%左右。对此，业内人士观点不一。

　　“房地产的发展速度应与当地产业经济和经济水平相协调，就此看来，地产的增速应与上海GDP的增长速度保持一致。”中房指数研究院（华东）副院长陈晟表示。他认为，增速放缓并不能说明政府有意控制房地产发展，“今年土地市场以盘活存量土地为主，才是控制投资规模的关键”。

　　另一方面，有专家指出，8%-9%的增速在国际上并不算高。华东师范大学中国跨市场资本研究中心首席经济学家余南平称，这一增速在中国经济发展中并不算低。“如果考虑到上海的人均收入增长，连续5年108％的发展速度还是相当惊人的。”同时，余南平认为，“十五”期间房地产业的发展呈现出亢奋状态，目前一定程度的收缩是理性发展的标志。

　　近年以来，国民经济过度依赖房地产业，引起了政府的忧虑。去年房地产业调控政策出台后，房地产业的发展势头得到控制。在上海“十一五”规划中，房地产业未被列入“支柱产业”行列，而是被定位为“阶段性支柱产业”。

　　“如果能和现代服务业以及金融业这两项支柱产业有更好的融合和共同发展的模式，房地产业在‘十一五’期间将会得到更有效的发展前景。”陈晟认为，是否成为支柱产业，对房地产业的发展影响并不大。

　　《国际金融报》 (2006-04-17 第02版)

(责任编辑：孙可嘉)