4月27日晚，早已过了下班时间，位于北京西单地区的某银行办公楼内依然灯火通明。

　　当日下午6点，中国人民银行正式宣布，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27%，由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

　　上述银行内部人士表示，在利率上调前的最后一天，为了使部分客户搭上调整前低利率的末班车，该行相关部门的工作人员加班直至深夜。

　　房贷增长过快？

　　日前，国家发改委体改司副司长徐善长对外表示，目前“信贷过猛，经济有点过热”。

　　根据公开的数据，央行确定的今年新增贷款计划为2.5万亿元，但是，今年一季度全国银行业贷款新增就已经达到12830亿元，超过了全年额度的50%。

　　有专家预测，依照目前的速度，用不了两个季度，全年的新增贷款计划即可完成。

　　而在新增贷款中，一部分流向了各级地方政府所主导的固定资产和基础设施建设计划，一部分则流向了房地产业。其中，尤以房地产贷款的增长最为迅速。

　　“银行通过增加房地产贷款，可以迅速降低自身不良资产率，对解决资金流动性过剩问题亦大有裨益。”有业内专家分析说，“然而，银行在房地产领域‘涉水’太深，则可能从资金流动性过剩风险，走入到另一个更大的风险之中。”

　　中国人民银行副行长吴晓灵此前就曾指出：“从开发商的角度看，从买地开发到建房销售都是依靠贷款，对银行信贷依赖程度非常高，远远大于行业统计数字计算出来的60％。”吴晓灵强调，在这种情况下，一旦出现风险，所有风险都压在银行身上，对国民经济非常不利。

　　4月20日，建设部、发改委、财政部、国土部、中国人民银行、国税总局等七部委相关负责人举行座谈会，纵论房地产市场在宏观调控后的反应和现存问题。会上透露，截至去年末，房地产业的不良贷款余额已达1093亿元，虽比年初下降210亿元左右，但是仍居行业排名第四的高位。

　　参加该会议的中国银监会银行监管一部副主任沈晓明表示，除了房地产开发过度依赖银行、其贷款存量风险比较高之外，目前我国个人住房贷款不良率也开始小幅上升，达到了1.5%左右，进入了国际公认的风险暴露期。此外，商业银行对于房地产市场信息掌握不全面，风险定价能力不足，其房地产信贷管理存在着薄弱环节。

　　在此情况下，央行选择此时宣布上调基准利率，“是在统计数据上报并且予以核实之后才出台的政策，应该说还是比较合理及时的，而且是有的放矢的。”上述知情人士表示。

　　楼市的加息效应

　　“上调利率实际上是给市场发出一个信号，就是宏观政策有紧缩的可能性，大家不要再盲目投资了。”该知情人士提醒说，央行的这项措施并不是直接针对某个行业或局部的经济群体。

　　尽管并非专门针对地产行业，但面对去年宏观调控以来全国范围内的房地产过热又有抬头之势，目前来看，央行宣布加息似乎起到了一定的警示和遏制作用。

　　以北京为例，来自北京房地产交易管理网的信息显示，今年5月1日至6日6天时间内，北京房地产市场网上期房销售签约总量为1170套，平均日销售签约195套，现房网上销售签约148套，平均日销售签约24套。北京房地产市场每天的销售量为200套左右。

　　而此前的数字是，从今年2月份开始，北京楼市销售数量直线上升，到4月份，网上期房销售签约日平均为574套，加上现房销售量，北京在4月份房屋日销售量超过600套。

　　北京某银行的房贷专员在接受本报记者采访时也表示，央行加息之后提前还贷者骤增，黄金周期间买房办理贷款的人有所减少，买房观望氛围更加浓厚。

　　“4月27日央行再次加息，对市场发出了预警信号，新的观望正在酝酿。”中原地产华北区域总经理李文杰在接受媒体采访时认为，房价上涨的速度和幅度超过了普通购房者的心理预期和接受程度，再加上加息传递的市场信号，让部分购房者不得不在买不起的基础上再次观望。

　　对于央行从2004年10月28日至今年4月27日，不到两年的时间内三次宣布加息，上述知情人士透露，我国有可能就此步入加息周期。

　　“从主要发达国家的宏观经济措施来看，这两年基本上都处于加息周期。作为和世界经济融入越来越深，对世界经济影响越来越大，同时受世界经济影响越来越大的中国经济体，它随着世界的步伐，同步的可能性在增加。从这一角度分析，我们可能会进入加息周期。”

　　对此，央行有关负责人就上调人民币贷款基准利率答记者问时表示，提高贷款基准利率有利于稳定住房价格，从根本上保护购房者的利益。

　　相对于一般性贷款而言，个人住房贷款期限较长，通常为5－30年，期间可能会经历几个经济景气循环周期。经济周期有起有落，利率水平也是有升有降，并不能因为利率的一次升降来判断利息负担的轻重。而居民如果选择固定利率住房贷款，利息支出将不受影响。

(责任编辑：王燕)