公积金贷款利率再次上调，并没有超出人们的意料。

    从各地的反应来看，虽然前往公积金管理部门咨询相关信息的民众有所增加，但是0.18个百分点的温和上调，以及滞后效应，使各地市场波澜不惊。

而批评的声音则担心即便是轻微的上调，也会增加中低收入者的购房负担，最终抑制了自住型住房消费。

    根据《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》，从2006年5月8日起将各档次个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率调整后，5年(含)以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%，5 年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%。同时，住房公积金存款利率保持不变。调整后，5年期以上住房公积金贷款利率4.59%与5年期以上个人商业性住房贷款的基准利率6.39%，相差1.8个百分点。而调整前二者相差1.71个百分点。

    这是公积金贷款自2004年以来第三次加息，而且每次调整都与商业贷款利率调整不无关系，加息幅度都为0.18％。

    虽然0.18个百分点被大多数市场人士称为温和的调控，影响有限。但是反对的声音即刻传来，“无论是住房按揭贷款利率，还是公积金贷款利率，都不应该上调。”

    社科院经济研究所研究员汪利娜表示，“真正贷款买房的人大多数是中低收入者，这样做无疑会抑制消费，增加购房者的负担，对市场的发展产生不正常影响。”

    知名网评人余丰慧也在文章中提到“公积金贷款是支持职工个人自住房的购买，主要是支持中低收入阶层，不像商业性贷款那样，可能成为投机购房的手段。”

    央行发言人表示，尽管上调人民币贷款基准利率会在一定程度上增加居民贷款的利息支出，但总体看影响有限，并不能以利率的一次升降来判断利息负担的轻重。

    相对于一般性贷款而言，个人住房贷款期限较长，通常为5～30年，期间可能会经历几个经济景气循环周期。经济周期有起有落，利率水平也是有升有降。在保持商业性住房按揭贷款利率浮动政策不变的同时，个人住房公积金贷款利率只上调了0.18个百分点，调整幅度小于商业性贷款利率，继续体现政策优惠。

    银行内部人士也表示，“如果不上调公积金利率，将对商业银行造成很大的伤害，商业银行将和公积金贷款机构处于不公平竞争的地位。公积金加息体现了对各方利益的平衡。”

    今年初，商业银行在降低客户房贷成本上已做了不少文章。深圳发展银行新推出国内首个“双周供”个人住房贷款业务，光大银行近日下调了固定利率房贷利率。显然，银行之间的房贷业务竞争已经如火如荼，若公积金贷款“再插一脚”等于“火上浇油”。虽然公积金贷款是银行的一项中间业务，银行只是象征收取每笔贷款每月5元的“手续费”，明显使商业银行感到“得不偿失”。

    这位银行人士还表示，此次调整并不是单纯从抑制投机的角度出发，对自住型买房的人也是一个提示，不要盲目买房，对个人需求要有个正确的判断。

    另外，近日有传言称央行拟将购房首付比例提高到五成，不过银行内部人士认为，“将首付提高至五成是根本不可能的事情，这将急剧减少银行的信贷额，同时也不符合刺激消费的宏观调控背景。”

    他还表示，对于银行来说，目前控制住房按揭信贷量并不是关键，而是解决虚假收入证明的问题。一些银行为了增加业务，给一些提供虚假收入证明的人超出实际支付能力的贷款额，这种风险将逐渐显现。