核心观点　传闻中的提高房贷首付比例，可能使普通购房者望而却步，而对真正需要调控的炒房行为却作用有限。因为炒房资金来源广泛，有境外的、个人的或企业的，这些资金并不受银行控制。更为关键的是，提高房贷首付比例遏制不了现在房价不断高涨的势头。

　　首付提高五成可能性不大

　　近日有媒体报道称，央行拟推出新的按揭政策以彻底打压虚火不断的房价。据报道，这项新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低二成，提高到四至五成。虽然央行随后表示并没有发布“拟推五成按揭”的消息，但仍然有消息透露说，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。

　　中国社科院金融研究所研究员尹中立在接受本报记者采访时说：“政府宏观调控的目的就是为了让人们能够买得起房子。如果真的像传闻中说的那样（首付提高五成），将会有更多的人买不起房子。”

　　北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩也表示，首付提高到五成的可能性不大。他认为，五成的首付会给购房者带来很大的压力，普通购房者将会承受不起。“这种调控需要试探着来，而不能影响经济增长速度和整个行业的稳定。”

　　董藩告诉记者，目前主要有两种金融政策来调控房价：一是调整贷款按揭期限，再一个是房贷首付。“动首付是我一贯的主张，但是提高首付必须试探性地一步步来，不能一下子造成太大的波动。”他认为，由两成上调到三成是很有可能的。这种调控可以适当打压一下现阶段不断虚高的房价。

　　据了解，像这种提高首付的手段，台湾也曾经用过。台湾房地产价格经过三轮火爆上涨后上涨了3.8倍，首付比例提高至5成后，楼市低迷了13年。

　　在尹中立看来，即使要提高房贷首付比例，央行也会考虑采取差异性的政策，很可能对非普通住宅和豪宅采取这项政策。“对一般普通住宅可能不会调整。消费者没有必要担心这个事情。”

　　对个人购房需求影响很大

　　在记者采访中，很多专家都表示：提高购房首付款比例很有可能使得一些真正的买房族望而却步。新浪房产近日推出的一项调查显示，如果提高房贷首付，有59.81％的人表示购房计划会受到影响，不过另有35.32％的人表示可以应对，仅有4.87％的人表示没考虑好。

　　中国社科院金融所金融发展研究室主任易宪容认为，购房首付款比例提到五成不可能属实。在他看来，一味提高首付款比例，对那些房地产市场中“不老实的人”不会起到什么作用。

　　工商银行一位人士在接受记者采访时说，首付提高到五成，不一定能真正抑制炒房。他告诉记者，炒房资金来源广泛，并不局限于银行贷款，有境外资金、个人剩余资金或企业资金等。这些资金并不受银行控制。

　　董藩表示：提高首付无论对于个人购房还是房地产投机都会产生影响，但是目前没办法将这些需求分离出来。

　　他的观点是：对于个人购房还是会造成一定的影响。比如以前计划购买140平方米的房子，因为房贷首付提高，相应的银行贷款减少。因此，实际购买的住房面积有可能缩水到120平方米。也有人可能会因为首付的压力推迟购房计划，把今年的需求推延到明年、后年。“总的说来，估计短期需求总量会缩小一些。”

　　房价能否下降还很难说

　　“购房首付款比例是否提高只是影响房价的因素之一，能否影响房价还很难说。”但尹中立告诉记者，这项政策可能会对调整住房供应结构有一定的好处。因为现在房地产市场上豪宅太多，能够适合老百姓的住宅太少。

　　在尹中立看来，金融手段可操作空间很有限。提高利率已经没有什么空间，而且提高首付比可操作性也不强。他认为，宏观调控房价的政策中，税收政策可能效果会更好一些。如提高转让过程中的交易费用、在持有环节中征收不动产税打击投机者等，这些政策在打压房价上都会有一定的作用。

　　易宪容也认为，房贷首付的提高不会遏制现在房价不断高涨的势头。他一直认为加息是最有效的调控手段。

　　但是，在董藩看来，目前为止央行运用利率杠杆调控房价并没有发挥太大的作用，加息的效果并不理想。他告诉记者，各种金融政策的调控没有充分发挥作用，主要是因为我们的思路还不够开阔。西方社会很重视利率的作用，但在我国实际效果并不显著。

　　董藩给出的建议是，可以按照个人的工资收入情况安排房贷期限，由以前的30年缩短为20年，这样也可以起到降低一部分需求的作用。

(责任编辑：孙可嘉)