专家认为,在调控新政还有待消化的情况下,市场各方的博弈还将持续一段时间 资料图

    九部委房地产调控十五条细则已执行了半个月,上海房地产市场也已开始变脸,从新政执行后的成交量迅速萎缩中便可见一斑。

业内人士认为,这只是调控的初步效应,更深层次的影响将逐步显现。

    新增房源

    成交状况明显变弱

    昨天,来自上海易居房地产研究院的最新统计显示,上周上海全市商品房共成交53.67万平方米,比前一周下跌23.8%；其中商品住宅成交量37.34万平方米,比前一周下跌14.7%。“上海的商品房和商品住宅成交量已连续五周下跌了。”上海易居房地产研究院的分析师向记者介绍。

    6月1日前一周,上海的商品住宅日均成交量基本保持在81129平方米以上；而6月1日后,日均成交量为52789平方米,与此前相比,成交量下跌近三成。此外,在上周48个有新增房源推出的楼盘中,有37个楼盘去化率低于10%,其中有32个楼盘目前还是零成交,占到六成以上。

    事实上,在“国六条”细则执行的第一周,上海商品房成交量就表现出骤减态势。房产之窗网的监测数据显示,6月2日至8日,上海商品房成交套数4091套、面积约50.9万平方米,分别比前一周下跌39%和37.7%。

    “成交量应声回落很明显是‘国六条’细则的实施在市场上的初现成效。”上海易居房地产研究院的分析师表示,“一方面是影响到了楼市的新增供应量,开发商入市热度减退；另一方面,主要是由于市场内观望气氛加重,新增房源成交状况明显变弱。并且,可以预见的是,近期上海商品住宅的成交量将可能持续走低。”

    新政深层次影响

    还有待显现

    调控新政已对房地产市场形成直接影响。不过,在业内人士看来,这还只是个开始。

    中房上海指数办公室的分析师表示,虽然“九部委十五条”中的某些具体规定还存在调节空间,但已不能影响对此轮调控的总体判断。今年上海商品住宅市场曾短期回暖,而今后数月在调控新政的作用下,住宅成交量会下降,房价则可能在总体基本稳定的同时局部有所调整。

    中国指数研究院华东分院副院长陈晟则向记者表示,“近期楼市的变动并不代表调控已对市场产生深刻影响,这还只是本轮调控的一个初步效应。”

    的确,眼下的上海楼市还仍处在各方观望中的博弈状态。如本周一刚拉下帷幕的第19届上海房地产展示交易会上,虽然有100多家开发商携150多个楼盘集体出动,但开发商的积极参与并没有迎来消费者的支持,“再等等看”已成购房族中最具代表性的想法。

    “本轮调控的核心内容除了信贷、税费方面的变化,还有‘90平方米以下’、两个‘70%比例’等具体标准限制,这些将对未来楼市的供应结构造成影响,而地方政府还没有出台相关细则。”陈晟认为,“在调控新政还有待消化的情况下,市场各方的博弈还将持续一段时间。”