楼市调控“药效”尚待发挥

    对于刚刚公布的依然超过20%的房地产开发投资增长率,业内认为,由于5月中下旬的楼市调控系列新政刚刚发布,因此不可能立刻在5月的统计数据中显出影响,目前我国的房地产投资还是处于高位水平。但是,随着楼市调控进一步发挥“药效”,深层次的变化将会出现。

    投资冲动刹不住车

    中国指数研究院华东分院副院长陈晟向记者表示,日前召开的国务院常务会议明确指出,要坚决遏制固定资产投资的过快增长,而房地产作为其中的重要一项,无论是在投资金额上还是在开发面积上,增长比例仍显得过快。

    一些业内人士还指出,房地产投资增长速度还慢不下来的原因之一,是地方政府的投资冲动还刹不住车。现在,新一轮楼市调控已经开始,各地也应该依据中央政策尽快出台相关措施,抑制过快上涨的投资和价格。

    此外,记者发现,今年前5个月我国房地产开发企业完成开发的土地面积以46.2%的比例超速增长,这也从一方面表明了房地产开发投资的依然狂热。

    陈晟指出,土地政策是未来楼市调控的绝对重点。“从我们对大城市土地供应情况的统计调查来看,目前开发商手中已获取的土地足够他们开发两年以上。而此次调控新政的指向也很明确,重点之一就是加大对闲置土地的处置力度,供地、资金等关口也将紧缩。”

    空置面积增长有隐忧

    商品住宅空置面积的继续增长也表明房地产市场存在的问题。市场人士向记者表示,过高的价格和偏低的收入依然抑制了城镇居民购买商品房的需求。

    经济适用房的供给也为市场关注,而今年前5个月3%的经济适用房投资增长率并不显高。国家信息中心有关人士表示,国家一方面要控制高档商品房的开发,另一方面要加大普通商品房和经济适用房的供给,真正解决中低收入人群的住房问题,平抑楼市虚火。

    复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,“国六条”以及细则的出台主要是引导房地产市场向健康、稳定、规范、有序的方向发展,目前必须使房价得到有效控制。“各地方、各方面都还需要产生量化指标,一些适用于经济适用房,另一些适用于中高档房,不要是笼统的概念。对不同的消费群体、不同的房子要有不同的政策,不同城市也要不同对待,政策要分类指导、因地制宜。”

    “我个人还是比较期待‘国六条’以及细则在供应结构等方面对楼市造成的深层次影响。”陈晟表示,“虽然目前市场各方的博弈还在继续,但只要此轮调控能保证监察力度和规范化操作,新一轮楼市调控效应得到深层次的发挥,市场面发生深刻调整,楼市趋于稳定也将会是自然的事。”

    ●截至5月底,全国商品房空置面积达1.22亿平方米,同比增长17.8%

    ●1至5月,全国房地产开发企业完成投资5658亿元,同比增长21.8%

    □本报记者 卢晓平 李和裕

    国家统计局昨天公布的国房景气月度报告显示,截至5月底,中国商品房空置面积为1.22亿平方米,同比增长17.8%。其中,空置商品住宅6728万平方米,增长15.9%。

    报告显示,5月份国房景气指数为101.87,比4月份上升0.26点,比去年同期回落0.30点。1至5月份,全国房地产开发企业完成投资5658亿元,同比增长21.8%,增幅比去年同期回落2.5个百分点。完成商品住宅投资3892亿元,增长25.4%。其中,经济适用住房投资149亿元,增长3%。

    报告表明,本年资金来源分类指数为100.64,比4月份回落2.17点,比去年同期回落0.78点。1至5月份,全国房地产开发企业到位资金9624亿元,同比增长24.1%。其中,国内贷款2188亿元,增长42.9%；企业自筹资金3252亿元,增长25.7%；利用外资117亿元,增长4.7%。

    值得注意的是,与1至4月份相比,房地产开发企业到位资金国内贷款和企业自筹资金增长变化不大,但利用外资增速出现明显下降,从25%回落到4.7%。

    有关专家表示,从数据本身看还是国内的贷款一直保持热度,而外资出现一定程度的降温。但现在还不能下定论,还需要再观察一段时间。

    报告还显示,5月份商品房空置面积分类指数为97.04,比4月份上升2.43点,比去年同月回落6.73点。截至5月底,全国商品房空置面积为1.22亿平方米,同比增长17.8%。其中,空置商品住宅6728万平方米,增长15.9%。