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　　CBD区域百万元以上二手房源增两成

　　九部委新政出台已超过20余天，京城楼市受此影响也在悄然发生变化。昨日，记者走访楼市时看到，中小户型普通住宅项目仍遭“蹲守”抢购，而别墅项目则放缓了销售速度，甚至“由售转租”以图未来卖个更好的价钱。与此同时，CBD区域房价百万元以上的二手房源量增加两成。

　　中小户型普通住宅抢着买

　　昨日上午10时，记者在新龙城四期开盘现场看到，近500位购房人正头顶烈日高温等候排号。一位拿到号码的购房人告诉记者，自己是前一天下午与家人一起轮流“蹲守”排号的，而最早排号的人上周五晚上就等候在售楼处门外了。

　　据记者了解，该项目四期共放出了700余套房源，均价5900元/平方米，其中建筑面积90平方米以下的住宅占到近七成。“听说政府要求今后项目中90平方米以下的房子要占到70%，可这样的房子真正大量上市估计得一两年之后了，买的人也不会减少，加上今年着急结婚，所以就买了。”购房人李小姐说。

　　事实上，李小姐对新政的看法在普通购房人中颇具代表性，同样主打中小户型的“鼎立·水岸·家园”在6月11日开盘时，也出现了购房人提前两天排队的场景。但也有业内人士指出，开盘时房况最好的房产通常成为购房人的抢购目标，此类房源在项目中所占比例并不高，那些房况稍逊的房产销售速度并非如开发商所宣传的那般飞快，购房人完全可以放松心态，多作横向比较后再选择适合自身的房产。

　　别墅项目放缓销售等升值

　　九部委新政中再次重申“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大户型住房土地供应”，这令那些曾为别墅销售进度而发愁的开发商们暗中偷乐起来。

　　“未来新别墅肯定是卖一套少一套，既然是稀缺资源肯定要卖个好价钱。”昨日，某尚未开盘的别墅项目的老总在接受采访时，语气中丝毫没有掩饰得意之情，而该项目也以“园林景观需要完善”的理由，将预定于7月份的开盘日期推迟到今年四季度。“只要不拿预售证，就不能称之为囤房。”这位老总说。

　　一些财力雄厚、擅长物业管理的开发商，甚至在营销策略上“由售转租”将别墅长期持有，利用租金获取更高的收益，凯德置地开发的卓锦万代便在此列。凯德置地中国投资有限公司副总经理毛大庆对记者表示，占到卓锦万代别墅总数近五分之一，位于项目湖心岛上的53栋精装修别墅将被公司长期持有，采用酒店式管理向外籍人士出租。“预计不到20年，这些别墅的成本就会通过租金收益完全收回，同时酒店式管理则可以提高项目品质，抬升目前别墅的销售势头和价格。”毛大庆进而表示，“只要达到心理价位，公司未来不排除将这些出租类别墅投放到出售市场的可能。”

　　CBD 百万元二手房竞相挂牌

　　在二手房市场上，九部委新政中对营业税征收时限由2年延长至5年的规定，令二手房源挂牌量整体大幅下滑，但CBD区域房价百万元以上的二手房源供给量反而出现了逆市增长。

　　据链家地产统计，在CBD区域实行新政后半个月的二手房源供给中，房价100万元以上的房源占比达到42.4%，高于新政前半个月的比例23%，增加两成。链家地产市场人士分析指出，因为新政中规定“套型建筑面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%”以上，这意味着未来新增的中小户型肯定会远高于大户型，而在CBD区域，大户型意味着高总价，所以房价100万元以上的大户型、高总价房产因为新政而升值指日可待，这部分房产的挂牌放量正好反映了客户的信心。

　　另据中原地产统计，新政后CBD周边的高档公寓租赁市场、望京地区租赁价格已出现7%左右的涨幅，而朝阳公园地区租赁价格也出现6%左右的上涨。中原地产市场人士认为，这说明在新政影响之下，对于房产投资者，只有投资那些综合品质高的公寓项目，才可最大限度地保证实现较高投资收益率。

(责任编辑：魏喆)