商报讯 (记者 赖大臣)7月1日,在博鳌房地产论坛开幕前的一个座谈会上,北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆称,在银行将贷款门槛提升到35%后,开发商的资金缺口将达到3100亿元,预计将有二三成的开发企业将破产。 “这将会出现外资、民间资本、其他行业的资金大量流入房地产业。”戴德梁行泛城住宅产业部高级董事岳锋钢表示。
据国家统计局相关资料显示,2005年海外机构在中国房地产领域投资34亿美元,占去年房地产总投资额的15%。然而,在中国房地产市场运作高度不透明、价格泡沫日益膨胀、房地产空置面积与日俱增的背景下,外资持续大规模流入境内房地产市场,助长了房地产价格泡沫,加大了我国国际收支失衡和人民币升值的压力。此前有消息称,国家外汇管理局正在联合发改委、商务部等多个政府部门,酝酿对外资进入房地产领域进行严格限制的政策。
据了解,国家发改委目前正在对现有的《外商投资产业指导目录》进行重新修订。2004年修订的目录中,对于涉及普通住宅开发建设的房地产业都仍然作为“鼓励类”外商投资产业目录。业内人士预计此次修订后的目录会做相应调整。
在“9部委新政”中规定,为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源,对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款。 (责任编辑:马明超) |