搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

财经频道 > 左右间财经评论 > 房地产专区
破解房产泡沫的起点是打击“官商联合”
时间:2006年07月10日08:05 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:南方日报报业集团-21世纪经济报道】 【作者:唐学鹏

  尽管房地产调控正在有条不紊地展开,但是,就最近所释放的针对调控本身形成的“话语权力斗争”而言,“危机论”渐渐弥漫开来,其内容是:严厉的调控必定带来房价下跌,而当房价在12个月内下跌30%,那么整个房地产行业就灰飞烟灭了,估计会形成1.02万亿的不良贷款,银行的不良资产率将上升3.2个百分点。
而中国银行体系目前正处于同不良贷款巨兽搏斗的关键期。同上述判断相似的还有一些外国投行经济学家,一部分外资投行在京沪房地产投资和炒作上赚取了很大的价值,他们也是房价下跌将导致“家庭财富蒸发论”的热心鼓吹者。这种“危机论”遭到了买不起房的草根阶层一致谴责。

  实际上,2005年底和今年初,上海和深圳等城市都有单月房价上涨30%的“壮观景象”。危机论认为,如果几个月以后,让房价回到涨幅前的状态,那么就会导致大规模的崩盘,除非这短短几个月发生了大规模的“劣质房地产商”恶性进入和大面积的“不甄别风险的恶性银行放贷”。而根据银监会网站数据,一季度的房地产贷款增幅的确有所回升,但比同期不超过10%。这说明了危机论是一个夸张的言论。

  不过,必须承认,调控话语权的推进的阻力会越来越大。一些经济学家异常讨厌房价即将下跌的说法,按照他们简单的逻辑:房价上升可以清晰地释放应该增加供给的信号,政府再大力降低开发商进入门槛,或者在土地供应上淡化垄断暴利的色彩(放宽农地入市),这将导致和鼓励开发商为市场提供更好更合适的房子。可惜的是,真实世界往往不依照这个简单的逻辑而运行。土地改革重要,但并非唯一重要的。因为地产不仅是一个商品,也是一个金融工具。它的价值不仅仅是体现在售买市场,而更多地体现在金融市场(融资、抵押、杠杆交易)。

  但经济学家很难接受的其实是“房地产作为一个金融工具价格,必须要有一种下跌的命运”。他们很合理地推导出,“家庭财富价值缩水,建筑业萎缩,民工大面积下岗,银行坏账堆积,甚至金融体系脆弱性问题”。而且,当这些危机论者遭遇到围攻时,他们常会声称自己不需要为民众说话,而是“仅仅爱真理”。尽管互联网的确带来了相当程度的“民意暴政”和“草根漫骂”,但成熟的学者需要分辨民意的合理性,从容地坚持自己的见解,并常常用社会真实反思自己,保持心灵拥有一种开放性。

  或许我们可以变换一种方式,将房地产问题变成一个“反对商业贿赂”问题,或者是打破“官商联合体”问题,把一个含糊不清的经济计算问题变成一个法律问题。最近发生的一些与地产腐败相关的案件,显示了以这种法律视角来反观房地产问题的必要性。

  其实,股改的历程可以为房地产调控树立一个参照。中国股市 “大股东控制”(非全流通带来的顽症)和“股价操纵问题”(交易规则和信息披露上的顽症)早就被认为是必须进行改革的问题。但是,语言恐吓之网拉得异常密集:比如全流通意味着打压高企的股价,会造成国有资产价值大蒸发,民间财富挥发百亿,银行不能承受之重,股市肯定会崩盘。结果,原本早就该进行的股改一再拖延。随后,大股东侵占资金恶性案例不停地揭露,德隆式操纵手法不断被曝光,国资和银行信贷资金被慢慢侵吞,这才导致了政府下决心推动股改,结果是股市没有崩盘,从股点上看,几乎是“推倒重来”的基础上,一举收复失地,并为未来的股市奠定了繁荣的走向。

  毫无疑问,楼市也需要这样的“路径”:因为房地产涉及到土地问题,而土地又是政府控制的,因此存在大量利益空间。决策者可以考虑通过严厉打击“官商联合体”,一方面,可以用反商业贿赂“利器”来挤压房地产泡沫。另一方面,也可以逐步削减了地方的“地权”,合理地分享土地出让收益。其实,只要银行收紧对房地产的信贷,降低房地产的融资杠杆率,劣质、投机型的地产商,玩弄裙带关系的地产商资金链必然吃紧(优秀而守法的地产商则不会受到很大的影响)。所以,破解房地产泡沫难局的起点是打击“官商联合体”,它不仅可以维持中央政府调控的权威,而且,也为调控制造了一个理性的话语环境。

(责任编辑:崔宇)



共找到 个相关新闻.

我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*用搜狗拼音输入法发帖子,体验更流畅的中文输入>>

设为辩论话题      


热门财经特别推荐

相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

上证 沪B 中300 深成 深B

股票查询


频道精彩推荐

·青藏铁路7.1全线通车
·绝对计划 后舍男生
·雪佛兰乐风 爱情魔发师
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·2006世界杯 姚明 王治郅
·2006年德国世界杯
·世界杯赛程/电视转播表
·世界杯视频 积分榜
·世界杯精彩图片
·日产轩逸 奇瑞V5 s.h.e






约定
爱如空气
离歌
江湖笑
城里的月光
太委屈
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

财富八卦

·商品渐丰 走进真实朝鲜
·领导人获赠的外国珍宝
·啥是登峰造极的豪华房车
·叫价2.5亿中国第一别墅
·北京最早出现的美女广告
·领导车队出行的特殊待遇
·教师是怎么买得起别墅的
·最不要命的十种工作(图)
·中国公路奇观令人看傻了
·06最新版央视美女排行榜
·作呕的烧鸡加工全过程
财经专题推荐

·新农村建设 权证 油价
·深圳高峰会 人民币升值
·海外上市 股权分置改革
·重启IPO 医改方向之辩 

24小时点击排行



设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com