宏观调控有利于长远发展

    记者:我想房地产新政是目前社会最为关注的话题之一,我的问题也首先从这里开始！您觉得"国六条"和"国十五条"对于未来房地产市场会有怎样的影响呢?政策面的变化,对保利地产(行情,论坛)有哪些影响?

    李:国家宏观调控的目的是为了促进房地产行业的持续健康发展。

从2005年的"国八条"到今年的"国十五条",中央反复强调:房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业,可见宏观调控的出台,是源于政府和百姓对房地产行业日趋规范与成熟的良好愿望,更是源于房地产行业在国民经济中的重要地位。我国国民经济持续稳定的发展、人民生活水平的提高,城市化进程的推进都为房地产市场提供了刚性需求；充沛的社会流动资金对房地产投资形成了现实购买力。因此,房地产业中长期仍然看好。而在目前行业发展过程中出现的一些不和谐的地方,并不会代表整个行业的主流方向。政府实施宏观调控是非常必要而正确的,通过调整结构,引导需求,必将会推动房地产行业的健康发展,同时提高了房地产运作的信贷门槛和建设门槛,对于行业规范和大企业的发展是好事。所谓"风吹草低见牛羊",只有这样才能够加速行业的优胜劣汰,使行业更健康。从这个角度讲,对保利地产(行情,论坛)这样有实力讲诚信的企业是一次挑战也是机遇。而此次在国家宏观调控期间获准发行新股,也显示了保利地产(行情,论坛)充分把握机遇的能力。

    保利地产(行情,论坛)从1992年开始从广州涉足房地产业,中间也经历过广州房地产业的大起大落,当时房价的波动幅度是目前所有城市都不曾有过的,市场需求也极度萎靡。但事实证明,保利地产(行情,论坛)不但没有受到影响反而实现了大发展。

    战略、决策、执行力形成快速发展源动力

    记者:保利地产(行情,论坛)之所以能在复杂市场环境下获得迅速的发展,主要得益于哪些方面?

    李:近几年保利地产(行情,论坛)实现了跨越式的发展,近三年企业总资产、主营业务收入、企业税前利润实现了94%、74%、117%的年均增长率,在行业内以及国资委属下房地产企业中位居前列,品牌影响力不断攀升,其经验可用12个字来概括:"善于战略、优于决策、强于执行。"

    一个优秀企业首先应该赢在战略的把握。保利地产(行情,论坛)注重"战略先行"、"策略至上"的企业管理思路,按照科学的战略规划来实现企业的稳步发展,从完成股份制改造到推进A股上市,从涉足商业地产到实现全国性扩张,保利地产(行情,论坛)前行的每一个脚步,都是按照战略规划在推进,也成为了公司向下一个宏伟目标迈进的坚实基础。

    市场机会稍纵即逝。保利地产(行情,论坛)拥有一整套科学、务实、高效决策机制,这种决策机制是建立在对行业、对市场的科学分析,对公司自身情况客观清晰的认知、对公司未来发展前瞻性的战略规划之上的,正因为如此,保利地产(行情,论坛)抓住了国家飞速发展过程中的一个又一个机会。在全国各地举行的各种土地拍卖会上,常常会出现保利人活跃的身影,保利地产(行情,论坛)是全国最早涉及土地招标的地产企业,广州保利北京大厦用地就是当年的全国首拍;"全国第一展"的广州出口商品交易会从流花搬迁到琶洲,保利地产(行情,论坛)对于这一商机率先把握,成为琶洲最主要的发展商；乃至保利地产(行情,论坛)全国战略布局的迅速完成,都建立在这样的决策机制之上。以琶洲国际广场为例,广州市对该项目进行招标时,由于市场前景不明朗,广州开发商反应平淡。但公司通过深入分析研究认为该项目具有良好商机,并迅速决策取得了该用地,当时的土地成本是2000元/平方米,而最近拍卖的周边用地价格已经超过了4000元/平方米。仅土地一项,公司就具备成本优势2000元/平方米。

    强大的执行力是将战略与决策付诸现实的保证,保利地产(行情,论坛)拥有一支有着很高的专业能力和职业操守,对工作兢兢业业,对公司忠心耿耿的执行团队；同时公司严谨、科学的企业管理制度也为各项工作的执行提供了良好的客观环境。专业的团队与雷厉风行的军旅作风,形成为保利地产(行情,论坛)强大的工作执行力。保利地产(行情,论坛)一向以"快"著称。经过十几年的专业运作,公司已经具备了很强的开发实力,一般住宅项目从获得土地到实现销售只需要一年半左右的时间。这种高效的项目运作能力正是公司的竞争优势之一。

    战略、决策、执行三者共同构成了保利地产(行情,论坛)快速发展的源动力,是我们的优势所在,更是我们实现企业和品牌可持续发展的根基。

    和谐生活,自然舒适

    记者:2006年保利提出了"和谐中国,创新生活"的品牌口号,请您谈谈保利地产(行情,论坛)对品牌创新的理解以及品牌与创新的关系?

    李:创新是保利地产(行情,论坛)品牌的灵魂,我们多年来一直实行"人无我有,人有我好"的策略,产品处处创新创美,精益求精,不断地提升项目的差异性,追求卓越。同时,我们清楚意识到竞争对手的存在,所以我们还注重对市场的研究,注重加强市场判断力,力争全面超越竞争对手。我们的一切创新都紧密围绕着"以人为本"这一终极目标,以保利花园这个产品品牌为例,广州保利花园实施"国家康居示范工程标准",通过加大科技含量把产品素质提高到一个全新高度,形成保利花园独特的品牌个性。保利花园开盘后,国内外有几百个参观团特意前去保利花园参观学习,许多大学把保利花园当成了现场教材。此后武汉保利花园、沈阳保利花园开盘均创造了当地住宅销售金额的纪录。这些都是我们根据我们对市场的正确判断,追求创新的成功验证。我们的保利香槟花园、保利十二橡树庄园等等也都在各地通过产品创新引领当地市场。

    保利地产(行情,论坛)通过加强市场调研和产品研究开发工作,引进国外先进的设计理念,保持持续的创新能力和较强的研发能力。除了利用自身力量的研发之外,我们也会选择一些国际性专业公司作为合作伙伴,并通过汲取其在各自领域长期积累的经验,融会贯通,创造出让人眼前一亮的作品。

    全国布局基本完成

    记者:目前保利地产(行情,论坛)在全国十个城市进行房地产开发,而这种扩张是在短短4年的时间完成的,这种扩张是基于怎样的一种战略思路?未来还会向哪些城市扩张?

    李:未来房地产市场竞争更为激烈,市场呼唤大型房地产企业战舰的出现。保利地产(行情,论坛)集团从2002年完成改制之后就开始了向外的扩张,首先完成了在全国主要经济区域的战略布局,在此基础上逐步占领区域制高点,通过区域辐射网状布点。在珠江三角洲,以广州为区域核心,辐射佛山；在环渤海经济圈以北京为中心辐射天津、山东；在长江三角洲以上海为区域核心辐射南京、杭州；在西南经济圈以重庆为区域核心辐射成都等等；在迅速开展城市扩张的同时,我们比较注意适度控制规模,将资源主要集中于北京、上海、广州三个核心城市,对二级城市的项目进行比较严格的把控；但作为一家全国性的房地产开发集团,保利地产(行情,论坛)在未来几年内将不断把握投资机遇,以股东利益、公司利益最大化为原则,继续增加土地储备,保持企业高速增长。

    这种扩张是完全按照我们的企业战略规划来进行的,以点带面,网状扩散,由中心城市向周边拓展；在拓展城市结构上我们重点进入和巩固在一线城市的市场地位,未来我们仍将严格按照公司发展战略布局的基本原则,重点巩固已进入的城市,以中心城市为依托,在条件成熟时相机进入其他城市,加强区域辐射,完善区域中心战略。这种扩张方式既规避了过渡扩张的风险,又保证了利润增长点。

    全国战略是我们的既定方针。之所以这么做,是因为在不同的区域发展项目,一定程度上可以分散风险,保证公司整体的盈利和发展,为公司未来的发展奠定坚实的基础。