本报讯 物业税开征的消息逐渐明朗，昨日，国内有媒体报道，明年将选择一两个城市进行物业税征收试点“实转”。市地税局透露，此前我市进行了物业税方面的课题研究，而且成为模拟征收的六个试点城市之一。

　　国内媒体披露开征物业税的相关信息，源于中央财经(相关:理财 证券)大学财政与公共管理学院教授刘桓在一个研讨会上的讲话。刘桓称，物业税已在全国6个城市和地区进行了模拟征收试点，试点城市包括重庆。

　　对此说法，市地税局透露，我市确实就开征物业税进行了课题研究，但因有关方面将课题内容定为“保密”，现在还不能透露相关细节。

　　尽管开征物业税的呼声较高，但目前仍处于模拟征收“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如调研和准备工作较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后向全国推广。

　　有关人士认为，由于开征物业税课题研究和“空转”阶段，均将重庆纳入了试点范围，如开征物业税正式试点时兼顾中、东、西等各地区，重庆就有可能成为开征物业税的首批试点城市。

　　如果进入“实转”阶段，可直接带来两方面影响：一是房价可能下降；二是房屋的使用成本会上升。

　　按刘桓的说法，老房在交易时已一次性缴纳了各种税费，不会再重复对其征税，所以物业税一旦开征，只针对新房。这样，把原来交易环节征收的税费，稀释到了拥有环节。

　　据估算，在目前的房价构成中，税费及开发商利润占到60%左右，建筑成本只占40%左右，在市民购买一套房屋的钱中，有30%-40%的钱缴纳了各种税费。

　　按物业税征收规则，将这些税费采用逐年缴纳的办法，开发成本大幅下降，就必然带动房价回落。

　　征收物业税的另一个影响是：房屋的使用成本会有所增加。理由是，物业税一旦开征，尽管购买房屋时的价格可能下降，但市民购买房屋后，物业税将成为一种预期支出，房屋的使用成本会相应增加。(张彬)

(责任编辑：孙可嘉)