本报实习记者 刘琼瑶 发自上海

    戴德梁行执行董事兼上海分公司总经理张国正日前向《第一财经日报》表示,上海的甲级写字楼数量还远不够满足上海经济的高速发展,而且,目前上海三分之一的“所谓”甲级写字楼无法与国际标准接轨,不符合甲级标准,“这批‘甲级写字楼’一定会逐渐被淘汰。

”

    据统计,目前上海甲级写字楼有360万~370万平方米,这一数字相对中国香港和新加坡还比较低,后两者都超过600万平方米。反观甲级写字楼在上海出现的历史,仅有短短十年的时间。

    张国正还向记者透露,在目前的投资趋势中,出现了许多现代服务业公司的客户,他们不需要地处城市中心区,却要求有条件优越的写字楼中较大的办公面积,很多跨国企业都青睐2000~2500平方米的办公物业,以便容纳更多的职员从而提高利用效率。加上目前的宏观调控政策主要是针对住宅和销售市场,张国正说：“这样一个时机投资甲级写字楼是今后一个比较踏实和实在的选择。”

    根据戴德梁行提供的数据,2006年甲级写字楼市场持续2005年的火爆行情,去年写字楼的租金率上涨了28%,而2006年头6个月租金涨幅也达到10%。预计今年上海将有六栋甲级写字楼完工,全年市场供应量预计可达24.5万平方米,大幅低于2005年约45万平方米的新增供应。甲级写字楼的有限供应,使整体市场平均空置率继续处于下降通道之中,并已降至近年来最低水平,预计2006年全年平均空置率仍将保持在5%~7%或者更低。