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告别住宅用地真空期 上海首度大规模开闸放地
时间:2006年08月18日06:07 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:第一财经日报

  本报记者叶国靖发自上海

  记者昨天从上海市房屋土地资源管理局(下称“房地局”)官方网站获悉:房地局发布挂牌出让徐汇区、浦东新区等12个区县20幅国有土地使用权,地块出让面积约为178公顷,这是除浦东新区花木新民北块之外近一年半以来,上海首次大规模出让居住用地。

  公告显示:有意竞买者可于8月28~31日的工作时间领取挂牌文件。地块所在区将于8月29日,集中组织申请人实地勘察,解答竞买人咨询。

  公告还称,挂牌时间为9月15~29日的工作时间(节假日除外);挂牌出让竞买保证金交纳的截止时间为2006年9月7日16时前;房地局将于9月5日统一发布上述地块勘察答疑纪要,上述地块挂牌交易结果将在挂牌结束后10个工作日内上网公示。

  值得注意的是,公告中提及:本次挂牌地块中土地用途涉及住宅的,执行国办发〔2006〕37号文件。具体地块套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重详见地块挂牌文件。

  易居中国研究中心的分析师认为,从挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求来看,此次推地以住宅为主、商办为辅,不同于去年推地以商办为主。另外,此次住宅土地供应量还是主要集中在嘉定、崇明、松江、南汇等郊县区域。

  一年半内,住宅地块尤其是地理优越的大型住宅用地难觅踪影。听闻上述消息,上海合生房地产开发有限公司总经理贺大川告诉记者:“现在总算推出来了,一些大的开发商已经没米下锅了,江湾那边就很久没地推出来了。受制于“国六条”,上海原本的推地计划暂时搁浅,之后一直就没有再推过。”

  贺大川认为,“持久不推地,对于抑制房价未必有利,因为地根控制过于严格,或将影响新增供应量。”

  第一太平戴维斯物业顾问有限公司研究部黄先生在接受《第一财经日报》采访时表示,政策利空或许已基本出尽,地方政府按照土地供应指标选择现在推地,也不足为奇。另外,之前相当长时间里,一些开发商要在上海拿下新的住宅用地多半要曲线借道土地“二手市场”。

  “一下子推出20幅,我个人觉得这不是试探性动作,否则推地节奏就会先谨慎地推出商办用地,看看反应,再推住宅用地。”

  据了解,不久前,浦东新区花木新民北块在短时间内引得20多家内外资房产企业竞相购买标书。业内人士认为,这是此次大规模挂牌出让土地的预演。

(责任编辑:孙可嘉)



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