新华网北京8月24日专电俄罗斯《专家》周刊近日刊文指出,莫斯科近两年房地产价格暴涨并不是受到内部需求的拉动,而是外来资金套利所致。
从2005年夏天以来,莫斯科房价涨幅惊人,当年下半年房价同比上涨40%,而2006年同比涨幅更是高达90%。 如今,莫斯科平均房价已达每平方米3600美元,而俄罗斯联邦反垄断局认为每平方米1300美元才是合理价格。
俄罗斯股市的走势与房价走势如出一辙。俄罗斯股市也是从2005年夏天开始加速上涨,到2006年上半年,股指几乎上涨了一倍。《专家》周刊文章认为,这并非巧合,因为俄罗斯房市和股市的暴涨都不是内部需求拉动,而是国际热钱投机所致。
根据该刊援引的数字,从2005年开始,俄罗斯外资流入的速度和规模出现跳跃式增长。2004年每季度资金流入量约为70亿美元,而2005年每季度资金流入量达到180亿美元。今年上半年,外资流入规模依然保持去年的水平。该刊认为,正是快速增长的国外游资主导了俄罗斯股市和房市的走势。
文章分析指出,外资大量流入俄罗斯与2003年至2005年美国、欧洲和日本维持很低的利率水平有关。西方的低利率导致机构投资者能以6%至8%的年息从西方国家拆借资金,由于俄本地投资渠道有限,这些资金中的一部分进入了住房抵押贷款体系。正是住房抵押贷款体系的过度膨胀导致了房价的暴涨。
为此,文章建议政府采取措施限制投机行为,如对买房3年内转卖的交易课以重税,还建议政府承建经济适用房,并确定其在住房市场上所占的比例。文章说,莫斯科房价不会自动降至合理水平,未来会继续保持高位;至于这种高位将维持多久,这将取决于政府能否出台有效政策限制投机资本的规模。 (责任编辑:胡立善) |