本报讯(记者 张奕)为了迎接传统销售旺季“金九银十”的到来,沪上房产开发商纷纷抢在8月开新盘,给二手房市场带来较大销售压力。昨天公布的上海二手房指数报告显示,8月份二手房市场显现淡市盘整、量跌价稳的态势。
据房产之窗网上海楼市监测系统监测,今年8月份,上海新建商品住宅成交面积为176.3万平方米,较7月份上升了14.3%,超越了6月份的成交量。普通商品住宅成交均价较上月下跌10.3%。
新房中小户型的集中放量,使得二手房在价格及面积上的优势不复存在,加上7月底“避税战”中二手房曾经出现的集中交易现象,提前透支了部分成交量,导致8月份二手房成交量较7月份大幅减少,环比下降三成以上。8月上旬,二手房买卖成交陷入低谷,8月下旬,在动迁等需求带动下,二手房市场才有所回暖。
不过,二手房成交价格与上月保持平稳,部分板块还小幅上升。例如,静安区板块均价整体上涨达1.89%;闵行区板块整体均价上涨近2%。这两个区域的价格表现支撑了8月指数:上月上海二手房指数为1635点,较上月上涨3点,环比上升0.2%。分析师认为,由于二手房市场存在一定滞后性,目前的市场价格与新房的联动性不强,预计未来二手房价格将会出现不同幅度的下降。 (责任编辑:马明超) |