《经济通记者潘磊华报道》新鸿基地产（００１６）将于明日（１４日）收巿后公布截至６月底止全年业绩，巿场预期撇除重估投资物业盈余，核心盈利介乎９５﹒２７亿元至１０７﹒３９亿元（另见附表）。 京华山一证券地产股分析员苏卓贤接受《经济通》电话访问时表示，预期新地全年核心盈利１０１﹒８３亿元，下跌１﹒８％，但当中未计入重估投资物业因素。 他解释，业绩下跌是由于２００５年曾因出售亚洲货柜码头权益录得１４亿特殊盈利，而今年物业发展收益主要来自「凯旋门」及「皇府山」销售贡献，预期物业发展营运溢利将占整体的６０％。该行估计新地今年物业发展边际利润高达６５％，但随着在本港的土地储备成本增加，日后边际利润率将不断收窄。 另外，苏氏相信，集团在国内投资物业表现普通，业绩贡献并不明显，由于上海国际金融中心（ＩＦＣ）项目未知何时落成，预计要到０８年才有租金收入入帐。 他又估计，新地公布业绩后对其股价刺激升幅有限，未来刺激因素包括分拆房地产投资信托基金（ＲＥＩＴｓ）时间表。京华山一维持新地「观望」投资评级，目标价为８９﹒７元。

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