本报记者 费杨生 北京报道

    北京市房地产交易管理网上的统计显示,十一黄金周期间,新房交易量缩水一半多,房价仍高位运行,再次为“旺季不旺”打下注脚,京城新房市场在“黄金周”遭遇冷风；二手房市场则迎来暖流,成交量同比上涨近两成。

    新房“看多买少”

    “黄金周”历来是楼盘销售的旺季,但在今年的“十一”长假里,楼盘现场的热闹与交易网上成交量的冷清形成鲜明对比。

    崇文区广渠门内大街的一个楼盘,均价高达12000元/㎡。一位售楼员介绍说,平时来看房的日均不到15人,而在“黄金周”,看房人数猛增,最高的一天近50人,但“咨询的多,真正掏钱的人少”。用他的话说：“这个‘黄金周’没赚头。”

    尽管不少楼盘在长假期间推出了打折、赠送高档家电、家具等众多优惠举措,但上述“看多买少”的情况在海淀区、朝阳区等楼盘较多的区县屡见不鲜,“买房旅”无疑已成了“踩盘旅”。

    新房“看多买少”还可从官方的统计数据上得到印证。北京市房地产交易管理网上的统计显示,在10月1日至3日、7日,期房住宅网上签约套数分别为218、155、161和149,日均170套。这大大低于9月的日均429套,8月的387套,7月的441套,以及“国六条”前5个月的448套。

    不少业内人士指出,楼市“黄金周”遇冷与居高不下的房价有直接关系。中国指数研究院在9月中旬的一项调查显示,39.3％的拟购房者认为房价将继续上涨,但增速会下降,16.4％的拟购房者认为房价会下降；只有32.1％的拟购房者表示其购房计划不受政策调控的影响。

    此外,受政策调控的影响,不少楼盘的施工、销售都明显推后,造成供应偏少。中大恒基不动产营销公司的统计数据显示,9月份,北京开盘项目59个,是今年以来新盘放量的新高。其中,普通住宅放量个数为32个,开盘均价7956元/㎡,实际成交均价7379元/㎡,比上月分别上涨了17.1%和10.2%,这使得大部分楼盘销售情况不容乐观,甚至有个别项目开盘半月成交不足5套。预计有60多个新盘将在10月上市,开盘均价将超过8000元/㎡。

    链家房地产经纪公司的一位专业人士说,房价居高不下,让不少自住需求者望而却步,再加上宏观调控政策“声声紧”,不少人又推迟了购房计划,这些使得新房销售不可能不遭遇“寒潮”。

    二手房交易升温

    与新房市场的“冷风劲吹”不同,二手房市场在“十一黄金周”却是“暖意洋洋”。不少中介公司的统计均显示,二手房在此期间的成交量比去年同期有较大幅度上升。

    北京信一天房地产经纪有限公司的统计显示,“黄金周”期间,二手房交易总量比去年同期增长了19%。其中房源登记量增长26％,客户需求量增长29％。亚运村、中关村等热点区域的成交量上涨迅猛,同比提高了14%到25%。

    北京链家房地产经纪公司的数据显示,“黄金周”期间,二手房成交量比去年同期上涨15.6%,房源登记量上涨18.7%,客户登记量上涨29.3%,其中近八成二手房成交量集中在四环以内。

    “链家地产”市场总监金育松分析,新房市场放量的减少和房价的偏高,使得其“金九银十”显现“颓势”,二手房存量大、价格偏低的优势就造成了“此消彼长”之势。

    “信一天”市场部负责人罗煜认为,北京二手房市场交易需求逐年以超过10%的速度增长,这构成了交易量增长的基础动力。他预计,二手房市场将在“黄金周”的助推下持续走高,从先期回暖向升温态势转变。

    但是,相比于9月的前7天,二手房成交量还是下降了一成多。金育松认为,这是受10月1日开始实施的二手房最低计税标准的影响,使得二手房交易在经过节前短暂的集中过户热潮之后,又一次走进低潮。

    不少中介公司的专业人士均预测,由于“黄金周”期间房源挂牌量与客户登记量的大幅上涨,这种供需两旺的态势将刺激整个10月份二手房成交量,相比9月会继续保持增长的趋势。