京城楼市新年供应偏紧

    本报记者 费杨生 北京报道

    2007年的北京楼市将迎来供应偏紧的第一个月。1月份将有23个楼盘开盘入市,其中普通住宅项目10个,开盘均价在8000元/平方米左右,且大多位于四环、五环外。

    北京市中大恒基不动产营销公司总经理王述认为,入市项目量骤减有多方面的原因。一是春节前夕是销售淡季,销售量和销售均价是一年的低谷。“大多数开发商有意避开销售淡季,希望在首次开盘时为项目赢取较好的口碑,在销售量及价格上获得双赢,并为后期开盘聚拢人气。”二是在2006年底,不少老项目趁房价仍按惯性保持高速增长时,将项目后期推入市场,造就了一个供应高峰,直接导致了下一个月的供应减少。

    业内人士认为,1月份供应量减少很可能使房价承接2006年高涨势头的尾势,继续上涨；但考虑到国家调控的决心,涨幅将较2006年平缓。

    据中大恒基市场研究中心统计,五环外成了开盘的热点区域。预计将有10个项目,其中普通住宅占5个；而四环以内开盘的主要是公寓项目,均价高达13160元/平方米。王述认为,仅从1月开盘情况难以断定2007年整体楼市的走势,但大多数开盘住宅项目位于四环、五环外,公寓、商住项目却位于二、三环附近,这反映了北京今后的发展趋势。即一方面是住宅郊区化,另一方面是打造中心城区的商业中心、经济中心。