港资地产大鳄争内地市场布局 为重兵北上补弹药

　　中新网1月5日电 据香港商报报道，在刚刚过去的2006年，港资“地产大鳄”又在内地房地产市场频频掀起波澜。长和系、新地、恒地及恒隆等活跃在内地的拍地或开发场合，而这些公司在香港的融资活动也日趋频繁，为其重兵北上补充弹药。

　　主要地产商内地战略布局

　　新地：恋战大都市

　　新鸿基地产的统计数据显示，截至2006年6月30日，新地在内地已有184万平方米土地储备，已落实项目的总投资额超过200亿港元。2006年，新地成为最受瞩目的香港地产商是由于其近百亿港元的大抽水。5月，该公司近10年来首次配股集资，此次高位配股融资97.5亿港元。市场人士分析，新地以往在中国内地谨慎投资的观点已经改变，其发展步伐明显加快，主要选择在内地一些主要城市发展，尤以兴建地标性的商业及住宅物业为主。

　　长和系：1400万土地储备冠全国

　　长实拍住和黄在2006年的内地地产市场占尽风头。两家先合伙拍下广州市中新镇新坑村总计22.6万平方米的4幅土地发展住宅；随后又以占90%权益的合营公司拿下青岛小港湾31.2万平方米的土地使用权，用以发展住宅和商业；秋季再下一城，获得8万平方米的上海陆家嘴X3-2地块；年尾又拍得上海普陀真如副中心的A3-A6地皮，面积约18万平方米。长和系的内地土地储备量已达到1400万平方米(建筑面积)。最近两年来，长和系频频在内地拿地，在全国范围内拿地超过20个。

　　恒隆：300亿专攻二线顶级商城

　　恒隆在内地的投资针对长期收益增长，计划在2005年至2007年斥资约300亿港元，在内地投资多个大型项目。恒隆将投资地点选择在京、沪、穗、深之外的人口超过500万的城市，以期在当地的经济起飞带动的消费趋势增长中获益。恒隆计划投资在内地的约300亿港元资金将会分10至12年投放，大部分资金将于前期投入购买土地，占总投资约20%至30%。由于投得土地后，普遍需要一至两年后才会交地，故无需要短期内全数支付，而恒隆透过租金收入及售楼资金回笼，巩固现金流水平，故财务状况无需担忧。

　　恒地：新宠省会城市

　　恒地副主席林高演去年12月表示，恒地今年将在内地20个城市增加储地，近日将买入一幅楼面面积约837万平方米的土地。内地项目将有85%发展住宅。20个城市中最快落实的项目，可能是地价不太贵又位于省会的项目。恒地扩大内地土地储备的原则是“主要城市，主要地点”。到去年6月份为止，恒地已储备了近260万平方米的土地，在北京、上海和广州持有多幅优质地块；最近一两年，公司开始在三十多个二、三线城市，主要集中在省会，进行地块磋商。

　　“宏观政策趋紧导致土地资源供应日益紧张成为大的地产公司融资圈地的根本动因。同时，近来地产公司在资本市场动作频出，也是在赌近三年股市的畅旺态势。”中金港股地产分析师白宏炜在分析近一段时间集中融资圈地现象时认为。

　　为重兵北上而进行的融资空前壮观，仅恒基、恒隆和新鸿基三家常青树就融资超过400亿港元。恒基地产旗下的阳光房地产信托(0435.HK)去年12月底成功上市，加之恒地此前获得的过百亿元银行巨额贷款及配股集资，该公司去年在资本市场上共计融资超过210亿港元，成为香港开发商中融资规模最为庞大的一家。这也是香港地产商得天独厚的优势。

　　地产板块也是香港市场上市值仅次于银行板块的第二大板块，港资地产公司能够非常便捷的透过资金充裕的股市获得动辄以十亿计的巨额资金。不仅可以透过发行新股或者配股筹资，香港地产公司还能从银行和其它金融机构获得各类贷款或者发行票据。

　　此外，房地产信托投资基金(REITs)为这一市场再添活力。除了上文提到的阳光房地产信托，自2005年底领汇(0823.HK)上市以来，还有长实旗下泓富基金和冠君产业信托以及越秀REITs上市。(黄静)

(责任编辑：田瑛)