不能只想房价上涨带来好处多 应尽快开征房产税

　　据《中国证券报》报道，房价 在2006年的调控中“且调且涨”，可能还将在今年继续“高昂着头”。究竟是哪些因素在支撑房价节节攀高呢？业内人士指出，投资性需求偏大造成的需求结构失衡、地价上涨和城市化进程的加快都推动了房价的上涨。

　　人民银行货币委员会委员、国民经济研究所所长樊纲(樊纲新闻,樊纲说吧)日前指出，当前的房地产需求结构可分为投资需求、必要的消费需求和奢侈品消费需求。由于“大家都想着未来价格上涨带来的好处，同时又不支付物业持有成本，这鼓励了投资性需求的膨胀。”他认为，这种需求结构的不合理会持续影响房地产市场的稳定。

　　樊纲进一步解释，目前要稳定房地产市场，最关键的还是要找到一种内部稳定机制。在他看来，房产税就是一种自我调节的稳定器。樊纲说，这将有利于减少市场上大量存在的闲置房。也就是，如果有房产税，租不出去房子或者是房租很低，房产投资者就会考虑缴的税可能大于自己收的租，如果不合算，自然就减少了这些投资性需求。

　　建设部副部长刘志峰也曾透露，建设部正在研究制定住房保有环节的税费政策。但是，是否开征以物业税为代表的保有环节税费一直在争论中。一些专家认为，由于我国相当一部分住房的产权还没有弄清楚，征收保有环节的税收有难度。

　　但在樊纲看来，这些问题都好解决。“可以采取新老划断，就是新地新办法、老地老办法。”而他认为，且现在已经出让的土地只是小头，未来的城市化才是大头。

(责任编辑：毕博)