海泰发展（600082）：滨海地王，升值空间巨大

人民币再度升值，今日汇率刷新开放以来新高。在这个大背景下，地产概念股非但未因调控政策出现下跌，反而更是以强劲的涨势来回报市?＝�阶段，市场相继启动了金融参股概念、人民币升值概念及商业地产概念股，而其中以天津滨海地区个股为甚。津滨发展、天津泰达等个股均受主力资金再度介入刷新新高。在这些个股大涨的背后，我们建议投资者重点关注温和上涨的海泰发展�?00082）：政府宏观地区发展政策最直接的受益股，参与滨海高新区建设，并通过增发参与民用地产开发建设，属于目前涨幅偏小的地产个股之一。

高新技术工业地产开发优势地位无人能撼

由公司控股股东海泰控股与中海油（渤海石油基地）共同合作建设，海泰控股占51%股权，高新区主要管理运作由海泰控股负责，园区总占地面积25 平方公里，未来还将纳入临空产业区内中国民航科技产业化基地11平方公里，届时园区总面积将达到36平方公里。滨海高新区的建设将成为领航天津滨海新区开发建设的“科技龙头”，在整体功能区分上，具有明显的垄断地位；作为海泰控股旗下的唯一上市公司，海泰发展所具备的优势地位非常突出。

工业地产资源优势突出

目前公司开发的主要工业地产项目为“海泰绿色产业基地”，占地930亩，目前已开发330亩，未来还将开发600亩。由于公司控股股东掌握了滨海高新区总共25 平方公里的开发与建设，预计明年年中将开始起步区2.6平方公里的开发建设，而这2.6平方公里中将有至少1平方公里土地将交由海泰发展开发建设。预计2年内公司总土地储备将达到2100亩，平均成本为18万元/亩，与周边土地价格50万元/亩相比升值潜力较大。目前随着国家宏观调控的深入，工业地产资源逐渐成为稀缺土地资源，尤其公司目前持有的如此大规模、优惠政策的土地资源其战略价值更为重要。随着天津滨海新区开发建设的不断深入，公司所拥有的土地储备及未来大股东可能置入土地将拥有巨大升值潜力。

物业租金增值

租赁业务为公司未来利润之源，目前海泰绿色产业基地园区物业已较为成熟，平均出租率维持在75%左右，整体出租形势看好，目前绿色产业基地内物业采取租售相结合方式经营，销售价格为3400元/平方米，租金价格为1.2元/平方米/天，从目前趋势看，园区物业租金呈缓慢上涨趋势。因大股东强势背景支持，公司的成熟的运营模式将受益于滨海高新区的开发建设，为公司未来的租金收入做出较大贡献。目前通过数据显示公司这种开发模式取得了巨大的成绩，并逐渐进入增长期，租赁业务收入利润不断攀升。

金融创新，带来炒做良机

未来国家将把金融配套服务作为滨海高新区开发的重要组成部分，其中包括在滨海高新区内设立股票三板市场，设立创业投资基金等，使滨海高新区的产业投融资体系更加完善。公司目前也正在考虑通过对持有的工业地产进行资产证券化以创新融资方式。而公司控股股东更是参股津投期货，具有当前热门的金融参股概念。

人民币不断创出汇改以来的新高，将可能使人民币升值题材个股继续受到追捧。而作为滨海地产的海泰发展，目前涨幅并不高，具有较大的价格增长空间。技术面上，在经过近日温和放量7连阳上涨后，显示主力介入程度极深。今日随市场窄幅震荡有主动洗盘之嫌，随着升值概念的扩散，该股有望快速结束整理，再度迈步大涨，建议积极跟踪。

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