北京：二手房售租比逼近国际警戒线 房产投资收益正在下滑

　　北京：二手房售租比逼近国际警戒线 房产投资收益正在下滑

　　调查显示，2006年北京市一居室普通住宅的租金为1526元/月，而每套平均总售价约为37万元，也就是一居室普通住宅售价租金比在242:1；二居室普通住宅租金为1751元/月，每套平均总售价为49万元左右，售价租金比在280:1；三居室普通住宅租金为2343元/月，每套平均总价为67万元，售价租金比已达286:1。

而目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200:1至300:1，低于200:1或是高于300:1，都表明房产价格偏离理性真实的房产价值，而目前北京的二手房售租比已经接近这个国际公认的警戒线。

　　专家指出，房屋售价租金比的合理范围，是根据资金的长期收益率确定的。如果把买房视作一种长期投资，那么200:1至300:1的售价租金比，折算成长期投资的年收益率，大约在4%到6%，像目前美国房产的年租金收益率就在5%左右。但如果房屋售租比高于300:1，则意味着收益率低于4%。以目前的长期国债收益率为基准，低于4%是划不来的。

　　

(责任编辑：李淑琴)