开发商估算新规实施后：每平米房价成本增加近百元

　　时报讯 （记者 田桂丹） 房地产 企业土地增值税清算后，会否因开发商加大成本而使房价 再度飙升？广州不少开发商认为，目前暂时看不到太大影响。因为增值税要如何具体计算尚未清楚，成本增大的比例暂时无法估算。

　　广电集团项目部营销副总监杨海滨表示，现广州新货供应很大比例来自大开发商，相信新规会增加其成本压力，但对资金影响不大。

　　广州中原地产项目拓展总监黄韬则透露，按项目规模在500亩以下、利润为15％、建设容积率在2％左右的普通项目标准进行计算，增值税清算后，每平方米房价的成本约增加几十元到100元。

　　也有开发商表示，广州其实早就实施了此次国家税务总局新规的部分措施。总体而言，增值税新规短期内对广州楼价影响不大。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，在新规实施后，开发商想要暴利将较难了。此前，开发商在获取土地后和卖房之前，可以进行操作赚取自己的利润。但在增值税清算后，等于中间利润越高的，需要缴纳的税费也相对越高。

　　光大地产副总经理陈洪志也认为，该项措施实施后，开发商项目增值越多，缴纳税费就越多。而且分期预征增值税，将加大开发商成本。

　　赵卓文认为，事实上在当前政策一项比一项紧的背景下，开发商经营每个项目的时间周期只能越来越短，这样才能更好地对项目的利润进行控制。

(责任编辑：悲风)