土地增值税下月开征 专家认为短期或不抬高房价

　　中新网1月18日电 近日，国家税务总局发布《国家税务总局关于房地产 开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，进一步完善房地产开发项目土地增值税的缴纳问题，此项税收政策不仅结束了此前部分地区实行土地增值税的“预征”时代，而且对于开发商征收土地增值税的清算条件也给予了明确界定。

　　报道称，沪上多数开发商表示，该政策有两大关键词最为敏感，一是土地增值额的确定；二是超额累进税率计算。

　　按照政策规定，全面征收“土地增值税”意味着开发商的利润水平将一定程度下降。据了解，目前从上市的开发企业看，这些公司的毛利都在30%以上。政策出台后，沪深两市约百家房地产股中，有28家都“跌停”，包括万科、保利、招商地产等知名企业，而房产板块整体跌幅也达到9.78%。

　　专家认为，此政策最大的用意之一是为了遏制开发商“囤地”。从土地储备到正式开工一般都有一定的周期，虽然此前国家规定2年内不开发的土地将无偿收回，但实际实施过程中面临很多困难，也有些地块通过反复“象征性”开工达到“囤地”的目的。而该政策通过税收杠杆，使得土地储备多的开发商将有可能面临土地成本大幅增加的“僵局”。

　　土地增值税的征收无疑增加了开发商的开发成本，那么开发商是否会将税费转嫁给消费者呢？富阳(中国)控股分析师认为，由于附着在土地上的房屋具有“资源类”产品的特性，因此调整税费的最终结果是这笔税费将由购房者和开发商共同分担。但短期内，该政策不会拉高房价，至少一年后会产生一定的市场效应。

　　沪上也有开发商认为，开征土地增值税对开发商来说，就是某种程度上的利润再分配，抑制住超额的部分，使开发企业导向平均利润。这实际上是使房地产行业的利润水平更为合理，由于市场竞争的存在，房产商向消费者转移成本也不是很容易。(刘畅、唐佳)

(责任编辑：毕博)