跌停后爬起地产股恐慌气氛稍减

　　地产股周三大面积跌停的历史并没有重演。昨天，万科A（000002.SZ）等房地产上市公司股票在继续触及跌停后，纷纷反弹，终盘虽然仍然下跌，但房地产市场的恐慌气氛已开始慢慢消散。

　　国税总局16日出台通知，全国各地将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，使得房地产上市公司很“受伤”。

　　昨天，地产股纷纷跳空低开，华侨城（000069.SZ）甚至直接以跌停开盘，之后，保利地产（600048.SH）、金地集团（600383.SH）、陆家嘴（600663.SH）、万科A（000002.SZ）也纷纷跌停。

　　不过，历史并没有重演。下午，随着大盘的止跌企稳，地产股也纷纷开始了反弹之旅，下午1点30分以后，金地集团、中华企业（600675.SH）、保利地产等地产股纷纷打开跌停板 ，展开反弹，收盘时仅有华侨城一只地产股仍被封死跌停。收盘时，万科A至16.97元，下跌1.79%。

　　联合证券地产行业分析师鱼晋华认为，通知仅是地产股全线暴跌的导火索，其实市场一直在等调整的机会，而推动地产股行情的高成长和人民币升值 两大驱动因素并未因土地增值税的严格征收而改变，相信调整过后将是很好的买入机会。

　　国都证券地产行业分析师孙志敏认为，通知对房地产各子行业的冲击主要是房地产开发商，商业地产和土地开发商所受影响不大。而在房地产开发商中，土地储备时间长的公司负面影响大于时间短的公司，其中华侨城土地储备时间比其他上市公司都长，所受冲击最大。

　　国金证券地产行业分析师曹旭特则通过定量分析发现，大部分普通住宅项目很容易满足增值额未超过扣除金额20%免征土地增值税的有关规定，因此开发普通住宅的相关上市公司受到的影响也有限。

　　东方证券地产行业分析师王树娟也认为，行业基本面并不因通知发生本质改变，而对继续调控的担忧将成为主要的影响因素。征收土地增值税其实类似于提高所得税，对业绩变化的趋势不产生直接影响；市场普遍担忧的是本次提前出台有关调控政策，是否意味着政府更大的调控决心。她建议，投资地产股首选政策风险非常低的资源型地产股。

(责任编辑：张雪琴)