北辰实业(601588):奥运题材 反应过激欲反弹

    市场在早盘一路下跌后下午逐渐企稳反弹,其中由于新政策影响出现整体暴跌的地产板块,随后在投资者理性回归的基础上走出分化行情,我们认为在奥运经济刺激与人民币升值两大利好刺激下,部分地产股依旧值得看好,短线反应过激的个股有望产生反弹,如(601588)北辰实业,该股是最为纯正的奥运经济题材股,主力坚持长期运作,短期对政策反应过度,有望产生强劲反弹。

    奥运推动 产业依旧看好

    由于北京奥运会的举办,会使大量的技术、资金、人才向城市凝聚,能保证北京房地产市场的强劲需求。因此,从整个行业的发展规律看,受供求关系的影响,伴随城镇化的推进,房价不可能立即下跌,即使奥运会后北京市房地产业发展的状况依旧比较乐观。公司拥有建筑面积235万平米的土地储备,目前公司开发的奥运项目有两个,一个是奥林匹克国际会议中心,总建筑面积53万平方米；另一个项目是奥运媒体村,媒体村将会在北京奥运会前销售,在奥运会后结转收入,届时将为其带来巨大收益奥运会后,公司将以经营会议展览为主,兼营酒店、餐饮、娱乐、商业等业务,形成全国档次最高、配套设施最齐全的专业化经济与文化交流场所,在新会计准则和国税总局政策的扶持下,公司资产存在巨大重估空间。

    “五三二”格局 分散调控风险

    公司坚持“以投资物业为稳定收益基础,以发展物业为收益增长点”的业务策略,再加上商业零售板块,争取形成“五三二”格局,在不断变化的房地产中持续发展。公司发展物业包括住宅、公寓、别墅和写字楼在内的多元化、多档次的物业开发和销售；投资物业主要是出租、经营及管理集中于亚奥商圈的总建筑面积达47万平方米的大型综合物业群；零售商业目前是北辰购物中心,未来将进行连锁发展并重点经营奥运中心区零售商业项目、北辰大厦和绿色家园的零售商业项目等。到2008年,公司投资物业总量将从现有的44万平米增加到95万平米,零售商业将从现有的3万平米增加到20万平米。

    物业的良好发展有利提升公司的现金流,也对控制产业风险有很大的作用,随着物业的快速发展公司的发展也将更加的稳定健康,有利于投资者长期投资。

    反应过度 反弹在即

    二级市场上,该股是目前两市最为纯正的奥运经济题材股,上市以来获得了主流机构大肆追捧,风格稳健的保险资金在长期看好的情况下积极介入,通过基本面分析该股利润大部分来自于物业经营,地产新政对其影响非常有限,作为短线被错杀的品种,随着投资者理性回归头该股将再度获得追捧,可关注。