房地产：缩短审批 增加长期供给

　　国土资源部日前发出通知，对中国城市建设用地审批方式做出重大调整：此前由国务院分批次审批的城市农用地转用和土地征收，将从今年起调整为每年由省级政府汇总后一次申报，待国务院批准后由省级政府负责组织实施、城市政府具体实施。

　　审批方式调整会缩短土地供应周期。

　　相比调整前，省级政府分担了更多工作内容，国务院的审批效率会提升，加快土地供给。

　　农用地转用经省级政府审核后，3个月内未实施征地或实施征地后2年内未供地的，将暂缓受理该城市申报新增建设用地，这会迫使地方政府将已审批土地尽快推向市场。

　　对短期土地供应不会形成影响。

　　因为从省级政府报批建设用地规划到市场形成有效供给需要经历下列流程，省级政府报批――国务院最终批准――完成拆迁――土地储备交易中心招拍挂――开发商竞得土地形成商品房供给。

　　上述周期至少2年，所以建设用地审批方式调整对短期房价和相关上市公司的经营不会产生影响，但从长期看，此次调整将加快土地供给速度，达到平抑房价作用。