底价骤降七千万元 广州将再次拍卖两幅烂尾地块

　　中新社广州一月二十三日电(记者陈建)涉及五百五十七家被拆迁户的广州同福中路、文昌南路两幅烂尾地块，去年底因无人参与竞拍而被收回。广州市国土房管局在接受用地预申请报名后，二十二日再次发出公告，拟实行捆绑拍卖，底价为三点一亿元人民币，比第一次推出时骤降七千万元，两地块将于二月六日公开拍卖。

　　受海珠区人民法院及荔湾区人民法院委托，广州市国土房管局此前曾于去年十二月五日首次公开拍卖该两幅烂尾地。据了解，计划拍卖的海珠区同福中路市红十字会医院东侧地块，用地面积为四千六百四十二平方米，用地性质为商住楼。该地块由广州市明景实业开发有限公司开发，涉及被拆迁户一百四十户三百一十九人。另一幅烂尾地位于荔湾区文昌南路西侧、兴贤坊南侧、宝华大街东侧，用地面积七千八百一十二平方米，用地性质为商业、住宅楼。该地块原来的开发商是广州五元名都房地产开发有限公司，有被拆迁户四百一十七户一千三百五十六人。现该项目已建至地面十二层框架。

　　拍卖当日，由于参与竞投的开发商不足三家，按相关规定取消了拍卖。据分析，地块流拍是因为地价过高以及地块现状问题。当时同福中路地块底价八千万元，楼面地价达三千二百二十一元/平方米，而文昌南路地块底价三亿元，折合楼面地价四千八百六十八元/平方米，已是广州住宅地价的最高价了，且该地块已经修建了大部分楼体，建筑密度、户型设计相当落后，让盘活地块的开发商很难再发挥；而同福中路地块虽有大量商业面积，但出入口又存在问题，影响了开发商竞投积极性。

　　两地块流拍后，去年十二月二十五日，市国土房管局发出两地块的重新出让预告，并表示即日起至今年一月八日，申请买地的开发商可以自行报出地价，并可提出具体的卖地方案，预告公示期满，房管局再根据预申请用地情况，确定出让时间、方式及价格，使两地块的出让更加灵活。

　　再次推出的这两块烂尾地，将不再单独出让，而是捆绑拍卖；同时底价定为三点一亿元；而对比上次拍卖时，两幅地块拍卖底价合共三点八亿元。国土房管局解释，这是根据预公告所收集到的市场反馈情况，为更好地全面优先解决被拆迁户的拆迁补偿安置问题，因此本次公开拍卖将采取捆绑方式拍卖，同时，两宗烂尾地块捆绑为一个拍卖标的，最终报价未达到三点一亿元出让底价的不成交。

(责任编辑：王燕)