《中国要闻》社科院报告称房地产市场已浮现泡沫

《经济通专讯》中国社会科学院近日发布《２００７年中国服务行业发展报告》。报告在论及房地产行业时称，中国房地产市场的泡沫已经浮现，无论在规模、结构、价格以及利润上都存在一定问题。 报告称，一是房价过高、上涨过快。

按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在２﹒６︰１左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达７﹒６︰１，有的地方甚至超过１０︰１。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以３０％至５０％的速度上涨。 同时，总量过剩、结构失衡。当下，房地产的总量大于有效需求，商品房空置率远超过国际警戒线。同时，房地产过剩与短缺并存，一方面，大量的商品房积压，另一方面，大多数居民的住房还十分紧张；一方面高档公寓、别墅的空置率高、发展过快，另一方面普通住宅尤其是经济适用房供给短缺、增长缓慢。 此外，平均利润过高、经济房地产化。房地产的行业利润远高于其他行业，许多各类企业纷纷转向房地产开发，一些地区面临房地产化或产业空心化倾向。一些城市ＧＤＰ增长主要依靠房地产带动，财政收入主要依靠土地经营收入，银行收益和资产质量依靠房地产抵押贷款。一旦房地产出现问题，随即影响整个经济和社会发展绩效。 另外，周期波动剧烈，经济大起大落。与宏观经济周期比较，房地产周期振幅大，波动剧烈，大起大落，甚至急起急落。（ｆａ）

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