房地产不良贷款反弹尤需警惕 房贷质量面临考验

　　　随着2006年央行一系列宏观调控组合拳的出台，从实际效果上看，2006年货币信贷过快增长势头有所缓解，信贷结构进一步优化。不过，央行在日前发布的《2006年第4季度中国货币政策 执行报告》中坦言，2007年投资和信贷需求仍然旺盛，当前投资、信贷回落的基础还不稳固，出现反弹的压力比较大。

　　据银监会统计，银行业不良贷款已经连续四年实现余额和占比的“双降”。从统计数据上看，股份制商业银行的不良贷款余额绝对额下降最快。农村商业银行由于在2006年机构数量有所增加，其整体不良贷款余额上升幅度较大。从相对比率来说，2006年城商行的不良贷款比率下降最快。

　　2007年，由于农行、光大的改制上市，将剥离出大量不良资产。这一举动将使得2007年我国银行业金融机构的不良贷款余额绝对额大幅下降。不过，招商银行总行战略发展部副总经理、研究员葛兆强和刘勇指出，如果从不良贷款运行结构、外部经济环境变化、宏观金融调控力度、工业企业经营效益以及商业银行自身问题等诸多因素的发展趋势来看，今年商业银行不良贷款面临的反弹压力仍然不小。

　　不少经济学家都预测，今年GDP 增速将出现小幅回调。葛兆强和刘勇认为，在过去连续三年GDP高速增长的时候，一些银行出于竞争和攀比需要，容易放宽放款条件，隐匿、积压了较大的信贷风险。一旦经济增长逐步进入调整期，商业银行的信贷投放将受到严格的监管约束，信贷规模增长变得相对温和，而前期积压的信贷质量问题开始暴露，可能引发银行不良贷款余额和不良贷款率的上升。

　　专家指出，房地产开发贷款快速增长与房地产调控继续强化之间的较量，将使2007年商业银行房地产贷款质量面临新的考验。个人住房贷 款一直被各商业银行视为低风险、高收益的“黄金”业务，但事实上，风险信号在局部地区已经显现。这会使得商业银行面临的不良贷款反弹压力随之增大。（苗燕）

(责任编辑：马明超)