万业企业(600641):中长线

    万业企业(600641)公司是地产板块中唯数不多的外资控股的品种,公司实际控制人是印尼首富林绍良家族旗下的三林集团。三林的入主对公司未来继续改善公司治理和增加透明度一定会起到正面作用。

    实际控制人 三林集团背景

    印度尼西亚三林集团是由著名华人企业家林绍良先生创建的多元化跨国企业集团,业务涉及农业、畜牧业、食品生产、汽车制造、能源、建材、化工、通讯与传媒、房地产与工业园区开发、度假村与酒店业、分销与零售业、银行与金融业等多个领域。三林集团以印尼为基地,投资遍布东南亚各国及中国香港、北美和澳洲。三林集团在中国香港、东南亚和澳大利亚等地拥有第一太平有限公司、印尼PT IndomobilSukesInternational Tbk、PT Indosiar Karya Media Tbk和澳大利亚Futuris Corporation Limited等多家上市公司,并通过第一太平有限公司拥有菲律宾最大的电讯服务供应商--菲律宾长途电话有限公司和印尼最大的食品集团--印尼食品有限公司。

    三林集团的房地产业务占整个集团业务的四分之一左右,主要包括新市镇建设、工业园区和商业物业持有。目前除上市公司外,三林集团在大陆的主要房地产资产和业务包括福建省福清市的国家级工业区--元洪工业园和配套的港口码头设施公司、参股苏州新加坡工业园区和无锡新加坡工业园区的项目开发、办公地上海国际航运金融大厦以及上海世贸商城的部分股权。

    上海最大规模的旧城改造！

    公司开发的中远两湾城是上海市区内环线以内规模最大的新型豪宅区,是迄今为止上海中心城区最大规模的旧城改造项目,项目的总建筑面积为160万平米,原计划兴建34幢高层住宅及商业教育配套设施。项目原计划分为三期建设,三期项目于2005年底部分竣工,目前正在办理竣工交房手续。截止05年末,公司投资二期项目产生毛利28148万元。公司在三期中的权益比例分别为35％,51％和54％。预计未来两年内,中远两湾城四期可为公司带来将近25亿元的销售收入,可带来5.67亿元的净利润。同时还拥有中远老西门项目95％的权益,预计未来三年可为公司带来4.37亿的净利润。同时,继成功开发中远两湾城后,万业企业又在上海宝山开启新一轮的造城运动。万业企业结合上海宝山区总体发展战略规划,依托整个宝山新城新一轮建设,倾力打造海尚明城。海尚明城不仅仅是旨在造城的大型建筑工程,更是引入宝山西城区人流,建立人性化的特色消费娱乐居住概念的引领者,从而造就一个新的休闲娱乐胜地和商业圈,使整个宝山新城的形象提升到一个新的平台。

    持有银行股权 潜在收益惊人

    公司的参股金融题材也不容忽视,投资3500万元持有1800万股招行,周三招行收盘价为17元多,而公司每股持股成本不到2元,粗略计算这部分股权的潜在收益超过了3亿。同时公司曾出资1696万元投资上海银行,一旦上市潜在收益也是非常巨大的！